2023年租房状态:所有房客和房东需要知道

欢迎使用manbetx下载客服Bob Vila租区专向房东和房客展示寻找正确物业的关键步骤、租房的潜在挑战、保护权益的预防措施和优化下一步行动的想法包括当前市场趋势 加上Bob试探建议 检验购物指南 和考试后技巧

租房市场近3年来发生了大规模变化,主要受Covid-19大流行点燃低利率2020至2022年房价飞涨和租金也受到影响增量达29百分数单年

租户的好消息是,去年全国中位租金持续下降,截至2023年2月美国中位数租房下降16.5百分比比2022年2月中位寻租比2020年2月高21.4%,

下调租金令人鼓舞Redfin副首席经济学家Taylor Marr二月报告表示, 房租成本不太可能下降更多, 因为房东不得不推算通缩和上扬运营成本齐洛研究并预测建房者2023年将重点关注租房问题,今年将出现首次房东大量涌入,这有助于降低或稳定全国各地的租房价格。

不论你今年想成为房东 或已经租房4400万美国家庭出租教育自身了解市场及其挑战与优势非常重要 以便你能够做出知情金融决策

租客基本提示

购房常被视为良好的投资,但租房的好处很多。自始至终,租户通常必须支付押金和多租一个月才能搬入一些人还得支付小笔申请费房客只需支付月租,搬进后,大多数租赁协议覆盖修复和维护成本,当事情出错时省钱此外,您还可以寻找租约内容,包括草坪服务、HVAC滤波置换服务以及月租户福利,如社区聚会或奖品绘画等

选择右租

选择租房时,必须寻找适合你生活方式的地方列一份优先级表,并先考虑以下内容后签署租约:

• 属性类型 :租客可选择租单户住宅公寓或公寓所有属性有不同的优劣单家庭家庭带多点空间, 租约可能要求租户负责维护工作, 如修剪草坪或铲雪公寓可提供方便设施,如池或俱乐部取决于你如何花空余时间、邻里区需要什么, 或独居或与他人住在一起, 选择能满足你最大需要的租型
• 位置 :地产位置离你工作近吗或近亲或友友近距离交通 菜店 餐饮或娱乐选择房子后,您可能近距离访问公共公园,而公寓则更有可能靠近购物餐厅
• 金融业:您可支付多少月租费是一个首要考量并增加额外成本,如草坪维护费、年度租约延期费和物业所有者收取的额外费用多房东还拥有最小信用分数申请租房,所以在支付申请费前先确认您的合格性
• 关于宠物的规则:毛皮朋友搬家时 务必向房东或物业管理员查询宠物规则一些房东欢迎宠物,但另一些可能只允许小宠物或根本不允许小宠物房东可能调用宠物收费或寄存量, 比较属性时一定要计及月成本或移入成本
• 泊车量 :问问房东租房停机位 和它是否包括在月租某些大公寓楼加盖或停车场停机费,而其他房产可能只在街上停机房客租房规则关于街上停车或家庭允许车数

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签名租赁

找到所爱之地很容易跳到文档底部签名,但租户在签署合同前应仔细阅读租约条件确定细节是条件,您可以与并坚持,而您留在属性常用术语包括占用率,确定有多少人可以与你一起租房、租期长度和租期结束时会发生什么

租户保险并非总有需求, 但许多房东或地产管理公司都要求房客为意外问题购买租户保单安全押金不就是为了这个吗算算吧安全押金覆盖出租物本身的损坏,而保单保护您的物品等租赁保险覆盖

• 个人财产损失万一你的东西失窃或损坏
• 责任和医疗费用万一有人在你租房中受伤
• 失用支付别处生活费用 万一财产变得不可居住

国家平均成本租户保险每年近180美元或约15元一个月策略为一些想保护自己免受潜在意外事件影响的租户支付得起费用

保证你得到你的押金回租结束时,请按租约写时的原样执行租约确定通知房东搬出租约中规定的时间框架,并确信清理并保留空间与首次搬入时相同条件

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与您的房东通信

物主或管理者可以或中断租房经验, 正因如此,见见他们并判断你能否与此人建立良好的租房关系才重要住公寓或公寓时,您可能与行政人员打交道,而不是直接与物主打交道。沟通有序性if not,你可以晚点再处理问题租房时,您可见房主或老板委托与房客共事并维护物业或选择哪一种方式, 确定你对他们的可靠性有信心, 并评价他们如何回答你的问题 和关注进程早期观察这些潜在屏障

• 歧视性实践:留意所有歧视性做法 早期您的租房搜索公平住房法禁止基于种族、肤色、宗教、性别(包括性别认同和性取向)、残疾、家庭状况或民族出身的住房歧视不幸的是,在房东为房客规定不同的租约或错误否认有房可用的情况下,歧视仍然可能发生。关键是要知道什么潜力公平住房法禁止环境以便快速行动 万一你经历任何歧视
• 语言协议获取一切写作是保护自己不受数例租赁挑战的好方法与房东或地产管理公司签有协议 协议租约中未描述的 很容易受房东改变心意或责备你不听从租约.租约期中出现问题时,例如协议刷新租约,一定要由房东寄更新租约或单笔协议供你签名获取写出谁负责成本和人工, 并是否需要换漆回租后以避免任何挫折或混淆多数永久更改属性不允许租赁协议,但如果你想避免任何合同问题,可以作暂时性改进

租房期间若出现其他挑战 最好诚实直面房东财产问题急速恶化并可能引起更大问题时,您应该立即联系他们,例如冬季破碎炉子问题。万一问题你不确定你是否需要联系房东, 诸如害虫目击, 最好等一两天确认问题持久后才能升级问题

租入今日市场对您来说可能是一种正确的金融个人动作,如果您的优先级与可能出现的利益和挑战相匹配。低维护费、低前期成本和各种生活设施使租房有吸引力并有可能成为长期状况尽量走出家门 谨慎选择租房 注意租房细节 保持与房东通信畅通多满足年 正确位置

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房东基本技巧

几年来,房东被视为盈利企业全时工作或补充收入并有良好理由三分之二以上房东挣90 000元或以上多数人每月花不到40小时管理自己的产业无论是创业地主或经验丰富的物业拥有者, 都考虑各种因素发展业务

时间购买

购房是一种时间和金钱投资 不论这是你第一次租房还是十五分跳进购房前,你需要查看可用资金并分解租房的潜在预算需要首付款和专款支付意外费用,如修复万一物业空置时,您还想确保支付1至2个月的按揭支付和水电费

万一你不想交现租房 有几个方法金融界房地产投资 包括所谓的BRR方法 即购买、复健、出租、再融资和重复这种方法允许你从租房中挣钱 投资下一租房还有一些可用贷款,包括翻转房屋贷款.

现有产权所有者想拓展控股量时,应保证拥有必要的资源修复和维护新产权而不损耗其他投资的质量。切分房地产投资目标 考虑短期租房策略或多家庭购房

后考虑因素可实现或中断购买

• 评估区域寻找邻里或市内潜在问题并观察未来增长预测并熟悉州法每一个州都对住宅房地产有不同的管理规则, 保证你理解一旦成为房东后你将承担什么样的职责
• 学习本地法有些州有房东许可要求,所有州都有房东-房客关系方面的法律,包括关于修复、租赁协议和拆迁的条例确信你理解房客权益和房东权益
• 购买房东保险房东保险公司保护您的投资财产和楼内持有的任何财产(例如提供家具租赁的家具等)。并提供责任覆盖 万一租户受伤 物业类似房主保险房主保险仅覆盖保单持有者所住地的财产A级家庭保修策略也可以帮助省钱进行可能的修理和维护
• 准备房客房客搬进前 确定物业编码 并做任何必要的整形修复或更新记住租房价值比邻宅别走太远可过度改善家庭并增加租房难度深净化后先整理属性 取相册令它看起来更有吸引力

启动地产管理公司房东职责多和头痛,正因如此,一些房东选择雇用财产管理公司处理部分或全部租房后勤问题。虽有帮助,但非必备45%房东管理自身属性

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建房

向房东询问,你就会听到 右租户是关键 持久成功有几种方法可以找到租户, 几步会增加在正确时间与合适的人相遇的可能性

• 列表属性在线分享列表或请求房地产代理商帮助营销有多个网站可用列表租赁中点最佳网站产生最大导线 房东公寓.com,齐洛并苏伯尔.
• 签名租户发现房客满足您的经济需求并准备搬入时,确保他们签租约标准文档建定你和租户之间的期望并避免路上的歧见
• 维护物业租赁协议物业占用后 将持续维护并完成视租赁协议条件而定,房东可决定覆盖物业修理或维护,如修剪草坪房客并非唯一能违反租约者, 所以关键是要与你对房客作出的承诺保持一致

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避免错误

错误不可避免 每当你尝试新事物, 但学习经验丰富的物业所有者可以帮助新房东常犯的几例错误和如何避免错误

• 低估成本克尽职责研究税费 潜在修复费 以及其他杂费最好准备存取基金 支付意外空置
• 未完全审核租户筛选租户的最佳标准通常包括信用历史、法律历史、收入和租房历史调用前房东并验证W2表或Faytub是除信用和法律历史搜索外应采取的步骤帮助显示潜在租户可支付租金,支付率可能可靠,并留置先前租房状况良好
• 无法以书面获取所有租约拥有书面条件向您和承租人清楚说明,承租方对租约的各个方面负责。Eviting租户难免,房东应始终咨询他们的州法处理房客迁离问题通常最常见的拆迁原因是未付租金或租户违反租约条款万一出现这种情况 多数州都有3至30天等待期给房客时间支付房租或解决问题后房东才能启动拆迁过程
• 延迟维护跳出常规维护时诱人, 紧跟空气过滤器修改和草坪维护等任务可确保设备 和其余属性状况良好持续更长时间

拥有和管理租赁物业可以是一种有酬经验,如果这是你投资的合适时间,并有资源执行。各种融资选项、最近租费增长和复发收入前景使房东成为有吸引力选项购买前应彻底审核您的财产,筛选租户并创建现实维护管理计划,与你的目标和生活方式相匹配房地产投资第二生可转化成基本收入来源

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终极思想

房价高尽管高利率,但越来越多的家庭继续租房,而不是买房。房东或拓展房东业务大有可为 2023年大有可乘之机

房市因高利率而困难重重,今年比任何时候都好租房者房价继续停滞或下降 全美地铁区 租房将越来越有吸引力