对许多人来说,炒房转手这是一种赚钱或增加储蓄的好方法。但这个过程并不像电视节目或营销活动中通常看起来的那么简单。事实上，了解炒房涉及的每一个方面是至关重要的，从找到合适的物业到完成装修，再到把房子卖给下一个买家。为炒房找到最好的贷款是确保投资者不仅有足够的资金购买房产，而且有足够的资金完成任何必要的翻新或重建的首要步骤之一。
- 最佳整体:利马一个资本
- 亚军:Kiavi
- 最好的在线体验:RCN资本
- 最好的多项目贷款:CoreVest金融
- 最佳群体集资贷款:Groundfloor
当选择一个最好的贷款炒房时要考虑什么
在为炒房寻找最好的贷款时，了解这些贷款包括什么、如何获得贷款的资格以及它们的一般条款是很重要的。尽管许多金融机构为炒房提供贷款，但街上的传统银行可能不会。相反，投资者应该寻找专门为炒房提供贷款的“硬债放贷人”。
覆盖范围
在为炒房寻找最好的贷款时，投资者将需要找到最好的硬贷款机构，不仅服务于投资者居住的地区，而且服务于房产所在的地区。首先找到这些信息是很重要的，这样可以缩小可能的硬放贷者的名单。虽然许多硬通货贷款机构的覆盖范围很广，但它们不一定有全国性的服务区域。因此，要想找到最好的硬放贷机构为一套房产提供融资，可能需要更多的时间，但在这个过程的一开始就这么做，可以在以后节省很多时间。
贷款金额
当申请贷款购买房产以供转手时，硬通货贷款与传统住房贷款的运作方式不同。在传统的住房贷款中，借款人收到钱来购买房产。有了硬通货贷款，借款人收到钱购买和翻新的财产，然后再出售它。在寻找最好的倒卖房屋的资金时，硬通货贷款机构提供的贷款最高不超过房屋购买价的90%和翻修成本的100%，前提是贷款总额不超过“修复后价值”(ARV)的85%。
借款人能拿到多少钱取决于借款人的翻转历史。对于想要转手第一套房产的借款人，贷款机构提供的资金可能不如已经转手多套房产的借款人。
最低的信用评分
与任何贷款一样，硬通货贷款机构在审查硬通货贷款申请时也会审查借款人的信用评分。一般来说，最低信用评分为620是首选，但贷款机构还是会根据借款人的炒房经验提供一定的回旋余地。对于信用评分较低，但可以证明自己有良好的炒房历史的借款人，贷款机构更有可能批准硬通货贷款。在准备申请炒房贷款时，借款人最好提前采取措施提高自己的信用评分，以提高获得批准的几率。
利率
固定即换贷款的利率通常高于传统住房贷款。然而，对于有炒房经验的借款人，贷款机构可能会提供较低的硬通货贷款利率，特别是如果贷款机构过去与该借款人有过合作，且该借款人已成功完成多次炒房。当然，在硬债放贷人那里货比三家找到最好的利率也是很重要的。试着从三个不同的贷方获得至少三个相同条件的贷款报价。因为价格是波动的，所以最好是在同一天获得这些报价，以便进行公平的比较。
批准时间
当申请传统的住房贷款时，审批时间通常在30到45天之间，有时甚至更长。然而，对于固定即翻转贷款，审批时间要短得多。事实上，典型的审批时间在1到10天之间。这对借款人有利，他们可以快速提出报价并完成购买。由于贷款机构根据几个简单的因素来评估借款人的申请，因此审批时间可能会很快。这些因素包括房产的价值和状况、借款人在炒房方面的经验、借款人能够提供的首付款或拥有的股本、炒房的计划，以及借款人每月支付贷款的能力。
贷款的长度
与贷款期限为15年或更长时间的传统抵押贷款不同，固换桥贷款是一种短期贷款，通常在12个月左右。考虑到借款人通常计划在一年或更短的时间内将房产转手的事实，这个条款是合理的。此外，固定-翻转式贷款通常没有提前还款罚款，因此，如果房屋在贷款期限届满前完工并出售，借款人可以提前还清贷款。如果装修出现延误，贷款人可能会提供将贷款延长几个月的能力，但延长可能会产生额外的费用。
资格要求
在申请炒房贷款时，可能比申请传统抵押贷款更容易获得资格。话虽如此，在发放硬债的银行发放现金之前，仍有一些关键因素需要考虑。正如前面提到的，他们会看借款人的信用评分，但他们也想知道借款人带来了什么现金和/或股本。这不仅包括首付，还包括显示借款人偿还贷款能力的财务资源。此外，硬性贷款机构看重借款人在炒房方面的经验，更有可能批准向已经炒房数套房产的借款人发放贷款。事实上，有些贷款机构只与有经验的炒房者合作。
首付
与传统抵押贷款一样，硬通货贷款发放机构在申请固定-翻转过渡性贷款时希望借款人支付首付款。通常情况下，借款人需要支付房屋购买价的15%到20%。如果借款人的信用评分高，首付的金额可能会低于那些信用评分较低的人的要求。在某些情况下，贷款人可能会接受另一处房产的股权作为首付款。例如，如果借款人拥有一栋股本为25万美元的商业建筑，贷款人可能会同意提供第二笔抵押贷款作为硬通货贷款的抵押品。
贷款类型
硬通货贷款在短期内提供现金，用于购买借款人打算修理或翻新的房产，然后出售以偿还贷款。然而，借款人可以考虑其他类型的贷款，如房屋净值贷款或HELOCs(房屋净值信用额度)，或套现再融资。虽然这些贷款也可以提供所需的现金，但用这类贷款炒房也有缺点。首先，传统抵押贷款机构提供的这类贷款的审批和融资时间可能要长得多，这可能会给寻找融资的炒房者带来延误。其次，这类贷款以借款人的主要住所作为抵押，因此与硬通货固定和翻转贷款相比，其固有风险更大。
我们的首选
在研究最好的硬债放贷机构时，我们寻找的是覆盖范围大、贷款金额范围广、审批时间短的放贷机构。
照片:limaone.com
入选原因:Lima One Capital提供了全方位的卓越服务，因为它没有任何明显的缺陷，这些缺陷会阻止许多人(包括首次炒房者)使用其融资服务。
由于覆盖范围广，Lima One Capital支持首次和有经验的房屋炒房者，并提供多种贷款选择。更多的选择允许借款人根据他们的财务状况，财产类型，财产使用和房地产目标来调整他们的贷款。
Lima One Capital的贷款利率差异很大，第一次炒房的人可能会比有经验的炒房者获得更高的利率。该公司的最低信用评分要求为660，这对硬债借款人来说是较高的，但借款人即使没有良好的信用记录，也可能有资格获得贷款。
此外，虽然在线门户本身并不独特，但Lima One的客户仪表盘非常直观，布局清晰，易于导航。此外，该公司还提供免费的市场分析材料，帮助借款人了解当地房地产趋势的最新情况，并确定有机会进行有利可图的房屋转手交易的地点。
规格
- 覆盖范围:46个州和华盛顿特区
- 贷款金额:75000美元到3000000美元
- 最低信用评分:660
- 利率:7.99%比12%
- 审批时间:10天
- 贷款长度:13个月，19个月，或24个月
优点
- 大面积服务覆盖46个州和华盛顿特区
- 可供选择的贷款类型、选项和条款
- 用户友好的在线客户仪表盘
- 每个覆盖范围的详细市场分析可在网上获得
缺点
照片:kiavi.com
入选原因:Kiavi提供了快速的审批流程、最低的借款人资格要求、广泛的贷款金额，以及无需评估就能获得贷款的能力。
有了Kiavi，尽管该公司的在线申请流程不太直观，但由于该公司的审批时间短，只需1到2天，借款人无需等待很长时间才能获得贷款批准。与其他硬性贷款机构不同的是，Kiavi可以仅根据借款人的信用评分来批准贷款。借款人不需要用工资单或w -2表来核实他们的收入或流动性，就有资格获得贷款。此外，由于Kiavi不要求对房产进行评估，借款人可以节省时间和金钱在评估师费用上。
Kiavi的32个州覆盖范围对于规模较大的“固定并翻转”贷款机构来说相对较小，因此一些感兴趣的借款人可能无法与贷款机构合作，这取决于他们的位置。此外，在线应用程序对用户有些不友好。但对于该覆盖范围内的借款人来说，仅凭信用评分就能快速获得审批的好处，可能远远超过浏览该公司网站的困难。
规格
- 覆盖范围:32个州和华盛顿特区
- 贷款金额:50000美元到3000000美元
- 最低信用评分:640
- 利率:6.5%及以上
- 审批时间:最少1到2天
- 贷款长度:12个月，18个月或24个月
优点
- 贷款审批1 - 2天
- 贷款审批可能与信用评分单独
- 不需要评估
缺点
- 服务范围相对较小，覆盖32个州和华盛顿特区
- 在线申请过程可能对用户有些不友好
照片:rcncapital.com
入选原因:RCN Capital拥有一个快速和用户友好的在线申请流程，加上与实际代理商实时聊天的能力，进一步增加了强大的在线体验。
RCN Capital提供了一个用户友好的在线申请流程，它为借款人提供了更多获得专家支持的方式，并在其网站上方便地找到他们的财务问题的答案，这对首次买房的人来说尤其有价值。该公司还为那些想要承担更大项目、购买价格更高的房屋转手者提供相对较高的最高贷款额度。
该公司的审批时间为10天或更长时间，在这一领域属于较高水平，但较高的贷款数额可能值得等待。RCN Capital的12个月贷款期限是这类购买的较短贷款期限之一，不过如果借款人需要额外的时间来完成装修，他们可以选择将贷款期限再延长6个月。
贷款机构的服务范围覆盖了全国的大片地区，这使得借款人更容易获得他们所需要的“过桥贷款”。
规格
- 覆盖范围:44个州和华盛顿特区
- 贷款金额:50000美元到7500000美元
- 最低信用评分:620
- 利率:7.875%以上
- 审批时间:10天或以上
- 贷款长度:12个月
优点
- 最高贷款金额高达750万美元
- 便捷的网上贷款申请
- 响应式实时聊天支持
缺点
照片:corevestfinance.com
入选原因:CoreVest Finance提供循环信贷选项，可以一次性为多个项目提供融资，还为该国大部分地区提供贷款服务。
利用CoreVest Finance的循环信贷额度，借款人可以在不超过借款限额的情况下进行多次翻转。考虑到CoreVest Finance的最高贷款金额为5,000万美元，借款限额可能会非常高。由于CoreVest Finance为全国大部分地区提供贷款服务，更多的炒房者可能会获得贷款，尽管不是第一次炒房者。
申请人必须在过去两年内至少倒卖三套房子，以满足最低资格要求。该公司的最低信用评分要求也相对较高，为660分。向CoreVest Finance提出申请的借款人将在2至7天内得知自己是否获得批准，这使他们能够迅速抢购房产。而且，由于该公司可以同时为多套房产提供融资，借款人可以同时为几套房子提供贷款，即使他们在不同的州。
规格
- 覆盖范围:48个州和华盛顿特区
- 贷款金额:20万到5000万美元
- 最低信用评分:660
- 利率:7.75%到8.75%
- 审批时间:2至7天
- 贷款长度:18至24个月
优点
- 服务区域覆盖48个州和华盛顿特区
- 最高贷款金额高达5000万美元
- 贷款审批相对较快，需要2 - 7天
- 可提供循环信贷额度选项
缺点
- 不适用于首次置业者
- 相对较高的最低信用评分要求660
照片:groundfloor.us
入选原因:Groundfloor有相对较低的信用评分要求和入门利率，加上没有评估要求，这可以节省借款人的时间和金钱。
Groundfloor采用众筹的商业模式，在某些情况下，它可以设定较低的利率，并允许更灵活的借款人资格，比如最低信用评分为600分，不需要评估。5.5%的利率对于这类贷款来说是很低的，尽管并非所有借款人都有资格获得尽可能低的利率。Groundfloor的覆盖范围较小，只有30个州，因此它可能不是所有潜在借款人的可行选择。
那些可以通过Groundfloor申请的人最快可以在24小时内获得批准。虽然该公司150万美元的最高贷款额度在这类贷款中属于低额度，但对于许多想要转手住房的借款人来说，这可能已经足够高了。由于不需要评估，Groundfloor提供的贷款还可以为借款人节省金钱和时间，让他们可以更快地开始炒房项目。
规格
- 覆盖范围:30个州和华盛顿特区
- 贷款金额:7.5万到150万美元
- 最低信用评分:600
- 利率:5.5%及以上
- 审批时间:最短24小时
- 贷款长度:9个月，12个月或18个月
优点
- 信用评分要求较低，只有600分
- 最低利率5.5%
- 24小时内快速批准贷款
- 不需要评估
缺点
- 服务范围相对较小，覆盖30个州和华盛顿特区
- 150万美元的最高贷款金额相对较低
我们的结论
利马一个资本是我们选择的最佳整体，因为它覆盖范围广，多种贷款选择，并支持第一次和有经验的房屋转让者。我们选择Kiavi获评为亚军，因为其审批程序相对较快，借款人资格要求最低，且无需进行评估。
我们如何为炒房选择最好的贷款
为了找到最适合炒房的贷款，我们研究了专门从事硬通货“固定-翻转”贷款的贷款机构。覆盖范围、最低信用评分要求、利率和贷款批准时间表都是我们排名的因素。此外，我们还考虑了向借款人提供的各种贷款类型和融资选择。我们还考虑了硬通货贷款机构是否要求借款人有炒房经验，或者首次炒房的人是否有资格获得贷款。此外，我们还研究了借款人在线申请和获得虚拟支持的容易程度，而无需致电贷款人代表或访问当地办事处。
在你为炒房选择最好的贷款之前
尽管我们已经研究了硬通货贷款机构为炒房提供的最佳贷款，但重要的是要注意到，这些贷款机构及其贷款可能并不适合每个借款人。特别是，并非所有硬通货贷款机构都向首次炒房者提供贷款，因此研究贷款机构合作的借款人类型与查看贷款条款和利率同样重要。此外，与许多传统金融机构不同的是，并非所有硬通货贷款机构都在全国范围内开展业务，因此借款人应该在一开始就查看在其居住地区提供贷款并计划购买房产的贷款机构。
用最好的贷款来炒房的成本
传统的抵押贷款通常包括许多费用，如结算费用、房屋检查、评估和所有权费等。虽然固定即换贷款不一定会产生同样多的费用，但需要注意的是，借款人需要准备好拿出钱来，尤其是首付。也可能会有其他费用，比如评估费，尽管一些硬通货贷款人不要求评估。因此，借款人应该预先要求出借人提供一份固定即翻转贷款的所有成本、费用和其他费用的清单，以便他们能够正确地评估总成本。
用最好的贷款之一炒房的好处
与硬钱放贷者合作可以让那些炒房者安心，尤其是那些正在寻找房子的第一次炒房者house-flipping技巧一般都希望有一个有经验的财务合作伙伴。在这一综合服务中，大多数贷款机构在全国大部分地区提供贷款，使借款人更容易获得融资。此外，许多贷款机构的要求对许多借款人来说很容易满足，因此获得资格的过程很顺利。
- 许多贷款机构对最低信用评分的要求低于传统金融机构。
- 与传统抵押贷款不同，固定即换贷款通常可以在10天或更短的时间内获得批准。
- 一些硬通货贷款机构的贷款限额非常高，因此借贷者可以投资高端房产。
常见问题
炒房可能是一个令人困惑的过程，尤其是对首次炒房的投资者来说。研究“定换贷款”是如何运作的，以及提供这些贷款的机构，对于找到最好的炒房贷款至关重要。这些是那些购买定换贷款的人最常问的几个问题。
问:什么是炒房贷款?
它们是投资者使用的贷款，用于购买房产、修理或翻新，然后出售获利。炒房贷款不同于传统的抵押贷款，因为它们的期限较短，对贷款人来说风险较高。
问:我如何获得贷款来倒卖房子?
要开始，您需要向硬通货贷款人填写一份申请。然后，你需要提供你想要转手的房子的信息，你想要贷款的期限，以及个人信息，如你的信用评分。要记住，许多硬通货贷款机构不会借钱给第一次炒房的人，因为他们没有炒房的历史来证明他们对贷款机构的可信性。
问:什么类型的贷款最适合炒房?
“固定并倒卖”贷款是为想要倒卖房子的借款人量身定制的。这是一种硬通货贷款，为借款人提供资金购买和翻新房子，然后再出售获利。一般来说，固定并翻转贷款不是由银行等传统贷款机构提供的，而是由私人贷款机构和投资者提供的。
问:我可以用传统的抵押贷款转手一套房子吗?
你可以转手购买住宅抵押贷款，但贷款条款可能包括提前还款罚款，这可能会侵蚀你的利润。最适合炒房的贷款是硬通货贷款机构提供的“固定-翻转”贷款。
问:炒房的70%规则是什么?
这条规定建议，炒房者的花费不应超过房屋修缮后价值的70%，减去修缮或翻新房屋的成本。超过这个数字的支出可能会侵蚀借款人的利润，甚至可能导致他们在出售房屋时赔钱。
问:炒房能赚钱吗?
是的,炒房者可以赚钱，但这是一种有风险的赚钱方式。如果你想知道换房子的人到底能挣多少钱，答案是，这取决于房子、它的位置、房地产市场状况等等。翻房的最佳状态可能不同，因为翻房者在不同地区赚钱的能力也不同。
问:平均需要多长时间才能获得一笔固定即换贷款的批准?
大多数硬通货贷款机构会在10天或更短的时间内批准固换贷款，不过具体时间取决于贷款机构。佛罗里达州最好的硬通货贷款机构可能与其他州的类似贷款机构有不同的周转时间。
问:申请“定置即换”贷款需要付多少首付?
大多数硬通货贷款机构要求首付为房产购买价格的15%到20%。也许可以找到要求更少的贷款机构，但这就需要更多的货比三家，才能找到最适合炒房的贷款。
