康多比斯公寓:差差何在?

当前房地产市场使许多人难以支付单家庭或单家庭住宅城房.在大都区,公寓和公寓为那些寻找住址者提供更廉价的解决方案

不过,如果你混淆公寓和公寓之差, 你并不孤单这两种属性之间有一些重要的区别 影响最优选择继续阅读学习公寓对控公寓生活

关联性:5方式售房

公有公寓和公寓都是多家庭住宅楼中的单元

公寓是什么象公寓,这个属性类型单单元多家庭住宅共房和公寓综合体经常混淆的一个原因是它们看起来非常相似。常无法判断多家庭住宅单元或公寓单元

康多斯和公寓也可以为居民提供类似设施共享设施可包括游泳池、体育馆、网球场、游乐场或野餐区公寓和公寓之间的另一个相似点是,它们常有相似规则或规则管区互不相同, 限制居民自体外装饰能力, 限制公用区使用,

公寓和公寓的主要差异在于所有制

最重要的公寓和公寓差异与所有权相关在大多数情况下,公寓常住者从财产管理公司或房东租单元整座楼归管理公司或个人所有,这些方租出单单元反之,Condo单元归个人所有(或越来越多地归公司所有)。Condo所有者可选择住在单元内,或租出单元向租户收租

购买公寓时,买家以同样方式通过购买单家庭住宅建立公平性股权计算法从物业值中减去当前按揭欠款额-帮助净值建设,增加公寓所有者的利润-如果他们决定出售,并有可能接受家庭股权贷款支付修理费或其他费用房主每次支付套房按揭增加股本

同时,大多数公寓所有者不构建股权他们的房租归管理公司或房东支付,后者可使用这笔钱在物业上建立自己的股权

典型地说,购买公寓比租公寓代价更高

在大多数情况下,成本拥有公寓将超出租用公寓公寓租户负责支付约定月租、某些收费和保证金(通常相当于一两个月租金)。

寻找公寓者有附加前端费用 并不适用于租户举例说,他们需要为单元支付首付款(购价的3-20%),支付家居检验费并支付闭厂费用

房客和公寓所有者都需支付保险租户保险比公寓保险低得多这部分是因为租户保险只覆盖单元内个人物品,而不是单元本身

Condo所有者还面临额外的经常性费用,如物业税和房主协会收费,后者不适用于公寓居住者HOA收费视公寓地址和内含设施而异中位HOA费用每月略低于300美元,

两种类型财产的维护和维修费用均由HOA或房东支付

如上所述,公寓楼和公寓楼提供共享社区空间,包括体育馆、游泳池、游乐场、狗园和人行道公寓楼房东负责这些区和楼外的必要维修对公寓所有者而言,HOA负责维护和维修

租公寓者不能收取额外钱支付福利设施的必要修复费-尽管房东可能选择在签署新租约时提高房租共和拥有者可能面临特殊评估以支付意外安康维护或修复费用HOA应付款所有者支付例行维护费用,但如果意外支出,HOA可通过特殊评估在居民间分担费用似然之法康多买公寓.

房主负责单元内修复和改良,房主负责租户修复和改良

公寓和公寓之间的另一个重要区别是谁负责单元内修理共和所有者全权负责单元内维护、修复或翻新费用公寓租户无需支付单元维护费或修理费(禁止租赁不包括损害)。责任归房东或管理公司所有,因为他们是物主

意外漏水,比如说,当试图修复漏水和由此造成的损害时,可能把公寓老板置入紧密金融点在同一场景中,公寓承租人只需联系房东,房东将负责解决这一问题。

翻转方面,公寓所有者比多数租户在更新单元内部或个性化方面享有更多自由房主决定何时或是否翻修并负责选择油漆颜色 地板素材共产主义所有者可以自己做所有这些决策并选择他们想要的颜色或材料

搬家通常比公寓快复杂

终局公寓对公寓差与搬家易易难性相关是否有人租微小公寓或三室单元,他们将签租约租户将负责支付租约所述段段数的单位付款。租约到期后,他们可以免罚迁出了解租后日期也能更容易开始寻找新属性租户想提前搬出公寓, 可中断租约,

搬出公寓可能复杂得多房主必须保住新买家并寻找新房购房或租房并迁入获取正确的时间过渡避免支付双倍帐单或出售公寓后无处居住可能困难重重

公寓对战公寓差异通常使公寓为那些寻找更多弹性住址者提供更好的选择,而公寓可能是那些计划在一个区长住一段时间的家庭或个人的最佳选择。

关联性:13事物你需要 从公寓到房子