从传统房主到私有公平巨人:房客需要知道
如果你是租户寻找租房, 知道谁拥有你潜在的新家可以让你很好地理解 一旦你搬入后期望什么
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2008年住宅崩溃改变了全景租房迫使许多小房东停业或出售给大公司实体-包括私募股权、房地产投资信托和对冲基金-以抵挡市场波动显示普查数据分析国家多家庭住房理事会说客集团代表房东,到2021年,多家楼38%归个人投资者所有,42%归公司实体所有,3%归房地产投资信托私有股权巨头黑石510亿美元2021年80 000多户住宅单元私有股权支持进步公司及其附属公司近年来在全国购买近9万处房地产,重点是快速增长的大都会区,包括德克萨斯州奥斯汀市丹佛盐湖城坦帕Fla网站展示
数以十万计租户之一的公寓楼或租房出售给私募股权公司时,您有权表示关心。地主挖掘数万物业 很可能发现不可能 置身于他们拥有的每一单元 上至少初始问题可能从破解中滑出多报表正中下怀其中一些要点值得注意
月租可能上升
租金增长远为公司接管最常见的副作用私有股权公司很可能提高租金取30%以内,如果城市不限制年增量如果不能支付新费率,他们会用能支付者替代你大块头有大量现金流 由多项属性生成 更容易消化一个月租金损失 并同时保住另一个租户 特别是如果他们能找高薪租户入单元
小型房东会比大房东更严重地感受到一两个月空额的冲击表示他们不太可能大幅提高您的房租并造成潜在空缺
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服务可下降或缩放
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私有股权公司购买像公寓楼这样的资产时,他们将逐行遍历费线查看哪里可以降低成本举例说,如果他们看到园林家每周来一次, 他们可能安排双周行程走廊可能同样适用清扫或昆虫灭绝
比较传统房东则有额外动机劝阻房客更换,并有可能不间断地继续服务
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热水或热水流出
公用设施管理从一个房东转到另一个房东时,许多房客都表示,他们缺热水热量.移交9万多套公寓可压倒管理公司,这些公司可能需要澄清谁支付什么和什么时候支付帐单所有这些都可能导致租户不良经历问题不在于房客支付自有公用设施
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高利率可能影响服务外
最近高利率令许多房东感到现金流问题。房东上下拉频谱都感受到了这种抓取感,每个人都收紧包字符串,直到一旦利率下降,他们可以再融资为止。公寓楼或租房在当前高收费周期内购入美化项目轮廓停车场、园林美化、游泳池重铺甚至绘画)可延迟或取消
管理公司可能不响应
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小型私有公寓楼很可能有近身团队或主管住在楼里处理修理.房子或公寓先前曾被房东占用时, 他们甚至可能带工具出现, 因为他们比任何人都更了解房子或公寓
然而,在从所有者向另一所有者过渡期间,一家管理公司雇用负责管理数千个其他单元,可能错过您的修复请求难解问题和投诉直到组织起来 并能够建立高效系统
租户可能看到较少保护
多房客抱怨缺房保护他们的公寓楼转手公司所有者其中包括杀虫、外部光和安全摄像头维护以及安全卫士在许多情况下,租户采取法律行动保护自己的权利。
租约限制可能更多
小房东(20个单位以下)可能坚持基本年度(12个月)租约.房东越大,租赁时间框架可能越复杂,从6个月至2年不等。因为他们使用管理软件算法 计算组合中最有利可图的租赁结构房主特别热切地希望保证他们的公寓在冬季数月里保持填充,而那时很难找到新房客。数以百计或千计单位开发常值,因此保护某些赛季不出现大规模空缺是一个优先级,因素插进租赁时间框架中,他们愿意提供
