11智能货币步入成功房东

拥有房地产和向房客租房可成为赚取被动收入和积累财富的好方法,这绝非秘密。开始房东往往不简单 买房并发租市场物主最佳方法避免房东常见陷阱并点击地面运行 理解过程的每一步物业所有者通过审查获取投资物业、决定物业管理并正式成为房东租借方式,可以使自己更能成功房主和那些想投资租房者可使用指南学习如何成为房东并开始赚取租房收入

开始前

前头选择租房常值花点时间更好地了解房东实事求是的顾虑和责任对于那些有兴趣成为房东但尚未拥有租房者来说,他们可能面临的最大障碍之一是支付初始投资成本即便有融资帮助支付投资物业,买主可能还需要将自己的部分钱寄作首付-数额可能相当大。

此外,一些投资属性可能需要大面积清理和翻新后再准备租给租户物业所有者可能有资格获得贷款帮助支付翻修费用,但很可能他们需要先从口袋支付这些费用,然后再接受首次房租检查。

房东还可能想复检其法律职责和持续维护需求理解当前房客和房东在特定城市或州的权利为房东提供成功引导房东-房东关系所需的知识解决这些成本、法律和维护问题后再租入市场可能有助于房东减少代价高昂的错误并更好地保护自己和房客未来物主甚至可能判定 成为房东不合适

STEP1:想出你可支付多少租房费用

与购买初级住宅相似,未来房东想弄清楚他们能支付多少钱花在出租房地产上,这包括前置和持续费用购买投资物业时,以最大价计算可使购买者更容易在他们的预算中免租物业房主们还可能想考虑为房客准备房产可能需要的任何额外费用,包括修复或翻新路边可能发生意外费用,房东也需要规划,例如不属于其财产保险范围的维修费等。

确定它是否右时购买租房未来房东可能发现他们需要先整理理财组织他们的金融可能包括支付高息债务,如信用卡或存更多钱首付这样做可以释放更多资本支付租房按揭,同时支持借款人的贷款条件

STEP2:决定如何管理租房

首大决策之一是决定他们想自主管理房地产或租房管理公司私房主独自管理自己的财产,可能比那些外包财产管理者负有更多地主职责-特别是在维护和维修方面。举例说,如果管道大半夜破解,私人房东将负责寻找管道工并尽快修复问题可能意味着随时从心烦意乱的房客打来电话并努力寻找合格的专业人员另一方面,与财产管理公司合作将日常财产管理归管理公司管房地产管理公司负值为成本选择外包财产管理的房主不得不将额外成本乘以租金或接受较低的投资回报

另一项决策房东在建房时必须做的是他们的产业业务结构多房东选择正式搭建租房业务,以更好地保护个人资产,并将租房收入与个人收入分离开来。举例说,一些房东为企业建立有限责任公司限制个人责任

STEP3研究租房市场并寻找有实际潜力的财产

了解特定区租房市场可帮助房东选择右租房支持他们的金融目标房东以低价购买房产,但在不理想区无法从他们的房产中获取他们所期望的收入。可能甚至难寻房客对租地感兴趣房东购买高价房价总价、首付和财产保险成本更高然而,房东在适当地点拥有房产时可能比较容易找到租户,同时可以收取更高的租金。

房东可能想与本地房地产代理商连通,以更好地了解目前哪些区邻比较适合租户房地产专业人员应深入了解当前租房状态房东和房客都可用,这些专家可提供建议,说明如何寻找合适的物业购买房东还可能想自行市场研究租价,这可以更好地帮助房东确定他们可能考虑的任何房地产的财务潜力。

STEP4安全融资并购房

未来房东一旦发现属于其预算并装满潜力的财产后,可继续购买在许多情况下,买主需要放款人融资支付出租物价融资可包括常规按揭、商业投资物业贷款或甚至买主主住宅二次按揭房贷公司可能比初级住宅更严格地要求投资物业贷款,包括高首付和信用评分要求投资物业贷款按揭利率也可能高于初级住宅按揭利率,这可能增加拥有出租物业总成本。协同工作最佳投资物业公司帮助未来房东以优惠贷款条件获取所需融资

STEP5:为租房购买房东保险

购买房东保险可帮助物主支付因某些风险造成的物损成本,保护房主免责索赔,甚至补偿他们在财产覆盖损失后无法出租时损失的收入损失举例说,如果租户意外起厨房火 破坏地板和墙壁房东保险通常覆盖修复成本(减去可扣除性)。

购买保单是另一笔开支 需要编入预算房东保险成本常值房东保险公司静态化是一个智能方法 物业所有者保护他们的投资 和他们的财源他们甚至可能需要购买房东保险获得投资产权贷款许可,因为放款人会想知道大楼结构在发生火灾、暴风雨或其他覆盖风险时有保险

STEP6:破解房东和房客法或咨询房东代理

房东通常主要关心房客法-房东可以理解地想知道租房时他们的法律责任是什么租户法、权利和限制在不同州甚至城市之间大相径庭了解这些法律内外可帮助房东降低租户索赔或对房客提起诉讼的风险房主可能想更好地了解租户权益房东无法做的事法律规定租户法和法律指南可规定如何处理迁离问题,房东可提高租价,并可在何种情况下入租房

房主或愿联系本地房管局或与知识丰富的房地产代理商合作,以更好地了解本地法和自身法律职责与专业人员合作可更容易解答复杂法律假设问题,这样房主可避免承租人投诉或甚至诉讼万一官司发生 甚至在房东采取预防步骤后最佳房东保险可帮助支付法院费用和其他法律费用

STEP7: 做任何必要的翻新并准备你的财产租户

房东可以工作为租户准备租房视物业条件而定 房东可能需要翻新 修复前准备出租另一方面,房东可能发现投资物业状况良好,只需打扫和小修才能租户搬进单元或房子。

房东一般需要完成这些任务后再租给租户:

• 扫地板 墙柜子 电机 柜子清除泥土 残片和臭味
• 测试烟雾检测器、锁、门锁和其他安全特征
• 雇用电工测试布线和插口安全并正常工作
• 环形小修理,如打打干墙和用件打小凹片
• 绘画并按需重新整理

STEP8:看本地商行并设定合适的租价以吸引房客

房主可以任意租房,但高收费租房可驱散潜在租户另一方面 设置低于市值的租金 可能会削弱产业可生成的收入量房东最容易按适当速率计租房的方式是比较地产与区内其他选项使用在线寻租工具,浏览本地租约论坛,甚至查本地报纸都可让房东更好地了解目前租地房东或愿寻找三到六大地产 类似他们的地产 帮助他们定租价需要专业帮助时,可能想联系房地产代理商帮助确定特定市场收费

STEP9:创建列表并显示房地产潜在租户

房东清理并准备租房后, 现在可以开始寻找房客进程在线房地产网站可更容易从潜在租户中列房价和实地查询房东列地物时,除综合描述外,还包含专业质量空间照片,突出地物最有说服力特征-私人阳台空间、单元内洗衣或高端固定装置等雇佣专业房地产摄影师并非总有必要-现代智能手机通常能用相机制作高质量照片-但如果房东预算允许,这样做可能会增加申请房产者数目

房主还可以把租房策略列入列表中,帮助吸引合格的租户并避免为不适合地产的租户浪费时间调度显示举例说,如果房东不允许宠物, 他们可以在列表中添加排除地主可能准备突出地产中最值得注意的一些特征, 诸如邻近餐厅、杂货店、公园或公共交通

STEP 10: 起草租赁协议,筛选申请并登陆你的第一个租户

租赁协议是法律文件,说明租户和房东租约条件协议通常列出租约长度、租价和租户如果不按时或完全支付房租可能面对的任何罚款州法确定房东租赁协议中绝对需要的内容,但物主往往可以进一步定制协议通常建议房东由受信任律师监督租赁协议, 以确保他们遵守所有可适用的州和本地物业租赁法, 并保护自身金融权益。

房东一旦签定租约后,可开始筛选申请地产者租房申请更容易化进程,并常常包括关于未来租户收入、就业状况和先前租房经验的信息房东还可能想对潜在租户进行背景检查或信用检查,以更好地了解他们的财政状况和可能影响他们满足房东需求能力的任何法律问题。房东或愿考虑其中之一最佳房客筛选服务可用性.

寻找右租户后,房东可发租约签名或坐下审查条件房东可能想口头重申总体规则、政策和程序以避免与新房客混淆

STEP11:管理您的租赁物业、您的租户和您的财源

选择自主管理产业的房东通常需要定期维护产业,如同主住宅一样多房东与本地杂工企业或承包商建立强势关系,本地包商网络常方便房东管理租房而无需自行修理或花很多时间寻找合格的包商

即使是房地产管理公司老板有时也需要亲自管理租房的某些方面并使用最佳财产管理软件允许用户筛选租户,在线接受租户并接收租户服务请求此外,房东可能不得不不时处理房客投诉和问题,并有程序接收和解决房客问题可精简流程并让房东和房东都拥有更好的租房经验。

归根结底,作为企业所有者,许多房东必须管理租房行政方面行政任务往往包括维护重要文件记录,如租约应用协议、修复和实用收据和租户支付收据房东可能想有一个计划存储所有通信 租户,房地产管理公司

购买投资物业并成为房东并非易事房东大都花时间 努力 和多钱进房 保证他们准备好租户甚至在购房并准备搬入后初始成本,房东必须管理房客和租房业务的方方面面。对许多人来说,房东很容易成为全时工作房东协会可帮助房东互连手分享小技巧并提供支持,个人更容易成为房东当他们踏上成为房东之道时 房主可能想保留出租物业清单便捷性,让他们能确定自己正在跟踪所有必要步骤以启动强势