忽略潜在污名
污名化财产与负事件相关联,如谋杀、漫游传言或犯罪活动房屋背负污名常使房客和买家远离州法对卖方是否必须披露污名有别如果你不熟悉家里发生的事情-你的房地产代理不披露信息-你最终会比任何人都多支付房子费用。
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全价计数器
创用描述
房地产专业人士是营销语言高手, 这一切都面向让你看到 房地产正光,你就可以出价举例说,当代理商告诉你院子有成熟树时, 这可能表示树龄老化, 并需要即时裁剪避免树枝落顶当她告诉你房子有实潜力时 往往表示你需要花大钱修复睁开眼睛 相信自己的本能
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自始至终列单
房体缺陷不会传递白蚁、结构检验或机械检验时,它常列为“原封不动”。这意味着卖方不保证房子条件房地产界,这是最后努力 卖房子,看好日子除非你是专家翻新者, 你很容易花更多房子比值钱
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拍卖
有些房子从不提供多列表服务或因不交税而被查封管它原因何在,这些房子在拍卖块上出售风险高的场景 因为如果你赢得竞技战 房子立即由你负责你无法重新思考在某些情况下,潜在投标者甚至无法在购买前检查财产
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选择显示
代理商在售房时接受佣金,但佣金由上市代理商和售出代理商分担大部分佣金占售价的5-7%,但不是全部某些代理程序取2%或3%佣金房地产代理不显示所有房价范围, 可能是因为她想你集中处理房子, 在那里她能得到更高的佣金积极的一面, 多数代理不这样做
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上传
公用策略 耗资丰厚向客户展示超出价格范围的家庭代理商可能觉得你低估了你的预算, 所以她可能鼓励你看更贵的房子比较贵的家会提高按揭支付额 每月仅几百美元切勿自言自语超支与贷方合作确定物价范围并坚持使用
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竞争出价
热市场买房子 参标战争并不少见 但如果房子上市数月以上 代理商告诉你这可能是一种策略 旨在鼓励你 出出比平时高价翻转一面,它可能是真实的, 所以以你的价格范围 和你有多想要房子
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操作销售编码
上市代理常编集市场分析, 比较上市住宅与近邻最近售值相似的住宅这是一种估计最终售房价的好方法,但上市代理可操纵比较院(comps),使上市院看起来比实际值更多值。确定值的最佳方式是由经认证评估者对房子进行评估
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卖邻里
房地产代理商可能告诉你 地址定位是购房时 最重要的因素诚然位置非常重要, 如果你买房子买不起 只是因为你爱邻里,你可能会后悔确定你的代理知道 你寻找完美房子 而不仅仅是完美邻里
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带你出城
如果你在新社区买房子 某些代理商会酒和饭 并展示你一个伟大的时间他们知道通过建立友情 你更有可能从他们那里买房子不拒绝他们的出价-你可能最终成为好朋友-但别让代理商的善意令你感到欠债购买一栋你不想或买不起的房子
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短对数时间
豪宅很少卖出初始寻价出价 卖方计价 或接受交易或再出价出价一房和售出计数器时,通常有几天时间考虑卖方新出价。卖家代理只给你几小时计数, 但是,这是一个策略强迫你的手避免感性决策即时跳动,先决定最高出价并坚持
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