17事物你永远不应该说 在你的房地产列表

如果你把房子上市, 你可能急切地想快速卖出它并继续前进, 但你也想得到最好的价格年利率渗透达7.79%-买家可能比较有选择性,你可能被诱惑装饰或夸大你家特征房地产代理雪莉达尔曼得克萨斯州OustinTower房地产公司敦促谨慎:

设置不合理条件或虚报财产可激怒或阻抗潜在买主,甚至可能导致买主退出合同如果您想畅销房子 容单上可不说此话 if you want sell of your home to smote, this's what not say in your list.

开工开价确定

有些卖家不喜欢争钱,所以发布底值价,然后计划拒绝推理表示你不愿商谈贵房价格 将阻阻阻许多潜在买家

Dahlman表示道道道求价可立即排除预期买家开放售价对话允许卖方实现售价目标,同时考虑出价内其他条件的全部上下文。 典型房地产交易中,在初始出价和后续回价后,最终协议售价常比原开价低5-6%增加几率以所期望的价格结束, 让你的房子专业评估或让房地产代理提供比较市场分析,

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二叉房子兴建

广场片段很容易错开,如果你家有斜天花板 完成阁楼或阁楼显示范妮梅和美国国家标准学院仅当天花板高五尺或更高时才计楼面积, 意指,根据这些指南, 你不应该把斜面阁楼下边缘下方的任何平方块 列作房地产列表中的“生物空间”。Dahlman表示, 国内不同地区最佳常见实践不尽相同,

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3级地下室空间计数为卧室

估计你计算你房子总生活空间时 不应该包括地下室平面 但你可能不知道

还有其他情况 你不该管屋子叫卧室有时售房者会说它有四室住家, 但在现实中它有三室住家, 并转换空间不方便使用卫生间,或用办公室做卧室,但没有柜子和透明法式门。” 如果你想让买家知道额外空间-例如,如果楼上有3间卧室,地下室内有2间卧室-把房子写成有3+卧室,然后对财产作全描述,请解释额外空间

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4级接受或有条件出价

或然出价指想买房但可能需要更多时间安排融资者,或需出售现有住宅后关闭然然你或多或少出价 可别直接从球棒上排除Dahlman表示:「开诚布公并考虑所有预期出价条件,

接受开价,但坚持优先拒绝权以这种方式,虽然你的房子有合约,但你可以继续展示给其他预期买家first买主必须想方法消除意外开支并按定时购房

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5级寻找新家才卖

if you really want to sell your house, 不要告诉潜在买家你不会卖 直到你找到你喜欢的新家我们理解-没有人想搬出房子,直到知道新房子搬进,但买家不喜欢出价,最终可能不允许买家取而代之的是延长闭厂期,如60至90天,而不是传统30天找新家可以早点关闭if not, you'll have bought自己 多点时间购房

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6级所有设备都包括在内

移动大件像电冰箱和测距令颈部疼痛, 所以多售者偏爱离开家电并购买新家用电Dahlman说,你这样做会错失一次讨价还价的大好机会买家请求你离开洗衣机和烘干机,例如,你可以默认,但用它们作为讨价还价芯片摆脱修复或其他减让

外加器件可能表示需接受检验 如果其中一方不达标 买主可以退出合同

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7我们的地下室永不洪涝

不虚构你家的物质事实买主依赖列表中的信息,如果你误报房龄,夸大批量大小,或甚至误称邻里易频繁入室时为安全性,你可能会失去潜在买主最坏时,你可能因误报而面临诉讼诚实并双重校验打字列表:买家认为你拥有20英亩将不会高兴发现你只有2英亩

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八点八分房子按原样出售

潜在买家看到房地产列表中的'原封不动'时,Dahlman说, “ 当你说像'原样'时,'立即排除买家池中的一大部分,'因为有些人可能不想全时翻新。'如果你家可以使用修复方法,但你不愿自己处理项目,则不要用表示'原样'来引起对问题的关注。'反之,列出你家的强点,然后用单独的披露表详细描述缺陷,潜在买家在出价前会看到

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9."我们真有动机卖出"

起步前别说自己是“主动卖家 ”, 词有绝望味并可能鼓励潜在买家低价出价 因为他们认为你不得不接受交易取而代之,描述你的房子 最你的能力,不高价奇数是,如果住宅市场稳定 在你的社区和类似房子销售井, 你可以在前几周 得到像样报价

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10号大好契机

字选择讲量你家条件, 特别是当使用委婉语时词像“nice”、“potential”、“barkunity”和“Objectiveity”,都发出警告信号,表示您的住宅事实上不理想连描述词像Cozy、自定义和信封都可能是小房间和日期内涵代码

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11号成交学士平台

通过选择中性包容性语言中,您可确保不排除潜在买家类似家或新婚夫妇之大等表达方式不再推荐,可能违反公平住房标准或本地房地产指南性别专用词也可以阻抗潜在买家, ix词组像'His-HERs衣柜'和'bachelor板'

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12号美宅大邻里

并用感叹分和花文提高对财产的热情时,当心房地产名表应写得干净专业某些形容词与较低的房价相关顶部毛发消除爱心 梦幻性 发音 和大邻里

开工Buyer验证许可

对,你想诚实可别吓跑潜在买家使用短语“买家验证许可 ” 。 这可能说明法律头痛或新房主额外成本举例说,买主可能需要支付额外许可费用以支付家庭加价或其他翻新 — — 超出上标价格

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14号修士必须预批

限制潜在买家群时需要预批注资多购房者仍在整理他们的融资问题,稳健融资可及时实现 即使是他们没有整理 确定细节

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15分普鲁得Hawse

Dahlman强调专业写作、编辑校对的重要性高脚前行总是重要的上市中若有打字程序,准买家可质疑全局细节的注意力.. 一些房地产代理商是大作家 并会与你合作编译出一本写法精准无误列表其他人知道写作不是他们的强项 并有专业编译待命

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16号跟踪此链路阅读一万多字 关于此属性

Dahlman表示列表描述应短端长长罗列无趣细节和重复信息并不会常实现物业公正实事求是地打亮点,鼓励准买家亲自来看家

关于摄影的最后注解

除非你是专业摄影师, 你几乎肯定想雇一个人 拍你家的照片, 无论是出售或租借Dahlman表示,Smartphones棒极了,但很容易分辨没有专业化地列出图像时。您的列表描述可能百分百完美,但如果没有好的图像,则会发送清晰信号:我们不光彩雇用专业摄影师是展示你空间最优的最好方式Dahlman说, “为专业摄影师欢呼 ”, “所以你没有我前段所见的图像 显示浴缸内有马桶!

并和摄影师通信 这样他/她知道什么 你计划强调财产列表后院描述为英语花园时,内部机房和您特别想高亮显示的任何特征都适用同样方法总是用照片证据支持你的要求潜在买家会感知骗局 如果列表文本和照片不匹配