买家注意
开房期间,准买家想了解房子能满足他们的需要有多好:它有足够的卧室吗?厨房够大吗卫生间需要更新吗记住这一点很重要, 房子 — 大多数人会做的最大单投资 — 所要做的不仅仅是满足一系列需求也必须保持良好状态为了帮助预期买主判断财产条件,标准列表合同中包含一份披露表,供卖方列出所房所有已知缺陷卖方可能不知道所有缺陷,有些卖方可能有意省略问题,希望你不会注意到问题为了避免意外修复成本,点击了解一些公共红旗,这应该让你在购买前三思而后行
门不关闭
门不关闭表示布局成员移位 门框现出方形在有些情况下,房主可能从门顶或底部切片关闭注意门顶或底部小剪切, 门可能适当关上, 但问题引导移位仍然存在 。
基础破解
几乎所有倾出混凝土基数都时不时破解,但毛线裂缝不表示问题破解宽度大于二分二分 最好由基础承包商检查这对于最近似乎补丁的破解也适用大裂缝表示基础不稳定
模态嗅觉
多数模类并非像Stachybortrys那样可怕的毒物种类,但吸入任何种类的模样都可能导致呼吸道症状、头痛和其他疾病,而模类的存在可能显示房子有问题。闻到模化物 检查下水道 窗外 地下室 爬行空间漏水如果漏水持续很长时间,可能需要替换建筑材料,包括木工成员、干墙和地毯
活动昆虫渗透
活白蚁的存在会把家庭契约推入险境,所以它支付确认标志后出价显示一小堆小棕色滴子靠近墙其它符号包括打木质面时空洞声音 和基底泥管的存在白蚁地下通道 沿基础和墙建小泥道 保护他们在林间回游时不受阳光的侵扰
水纹
Saggy天花板
不论房子多奇和舒适, 如果天花板sags,它是一个红旗松散天花板 — — 即使是微小沙格 — — 可能是屋顶漏水、结构运动导致天花板干墙从天花板运动者松开或昆虫侵食管它事业 修复费用可能很高
DIY补充
文件本位直截了当地写入“买家注意!!! ”虽然许多房主有能力修理房子,但很少有人拥有足够的知识技能构建符合建筑规范的加法房主在没有本地建局监督下加建时,可能含有结构性、布线和管道缺陷
新画
并非所有新涂料都表示问题销售商常在墙上滚动新涂料,新涂料似乎失地时,例如房间里只有一面墙刷漆时,你应质疑清漆问题点点画可表示卖方正试图掩盖墙上缺陷,如水染色
强空新手
直接受空气清新剂强味困扰 或基本油分解器在每个房间里蒸发 表示房主正试图遮盖别物的香味如果您对房子感兴趣, 请求二次显示并请求卖方在抵达前不使用空气清新器
人人都卖
房地产代理商喜欢说,购房中最重要的因素是“定位、定位和定位 ” 。 如果附近多家房都出售,这可能表示地址问题,如犯罪率上升或建议填地令邻里沉浸在寻家中
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常备水场
令水远离基础墙,院子离房子最少2%等级驱动房子你喜欢雨后发现水坑站立 院子可能有排水问题靠近基础布德尔斯最受关注,因为沿基础墙排水水可以通过最小裂口渗入地下室
Attic人工智能不足
从屋外看楼顶下侧或多孔-这些是进口口额外排气孔应沿顶端、山脊对面或可变墙顶缺少足够的通风条件,一个阁楼夏天会变得热热热,这可能导致屋顶套接合(裁剪)和薄荷本身的损坏。
老式HVAC系统
平均炉持续15至18年,平均AC单元持续约10至12年供热、通风和空调单元接近使用寿命结束时,效率比过去低结果,你将支付更高的公用费用运行这些工具, 和它们可能不热或冷却房子有效也有可能一或二完全停工 留你代换成本
串行问题
替换房顶费用昂贵:新建房顶可耗资6 000至20 000美元或以上,视房顶大小和房顶材料类型而定,因此它支付小心检查房顶的费用。角角卷起、缺参、破解参或指甲头都表示房顶可能需要替换。房顶承包商肯定知道
As-Is属性
有很好的理由,有些售出者列家名词Asss:他们根本不想处理专业检验时可能发现的问题他们基本告诉你,如果问题存在, 他们不会支付修复家仍可以接受检验-你应该-但如果检验员发现白蚁、模子或其他问题,你仍然选择购买房子,所有修复费用都出自你的皮夹中。
house上市很久了
多因素可影响房子售前市场时间,但据房地产大师Zillow称,从列表到关闭的平均时间是68天.和房地产代理商谈你社区平均时间问题,但一般要小心市场中数月或数年的房子极有可能隐藏问题 修复费用昂贵
讨价还价
供所有者销售
花几千元代理佣金 买房促销令人着迷, 但你最终可能会遇到比讨价还价更多的麻烦房地产事务复杂,没有代理引导你跨台阶,你最终可能建房问题严重,不管是结构问题还是契约问题。最少先咨询房地产代理商 再出FSBO
斜坡楼层
常态沉积可导致楼层略超水平,但如果斜坡可见,则可能与基点问题、破损地板慢跑或腐烂支持波束相关联。结构问题可能耗资数千美元修复,因此,让结构工程师查看院子,如果一层或多层铺设
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