口袋列表房地产

问题:关于房地产,我听说过自定义名词, 但我不完全明白它的意思口袋列表是什么?

数位数 :口袋清单也称为市场外上市或独家上市,由私有处理,不向公众提供时售带房地产商签名以标准列表列出他们的家, 他们同意代理商通常使用的做法推广和销售家包括多列表服务或MLS上列家

MLS列表允许两种可能性买家并开发器视图列表化在线家庭销售网站MLS上不共享的家称插件列表

口袋列表 房地产列表 保持私有

口袋列表不依赖公共营销,由房地产商和售出商私下处理双方商定上市协议中的条款,概述上市是公共还是私有偶数整理将规定列表只在固定期间保持私有状态,而在其他时间则保持私有状态直到家庭销售完全化 。

免销量不公开化 房地产商代之以伸手个人联系人以图寻找买主卖家同样可以开发自有网络 亲友测量兴趣

销售者为何选择放弃传统营销最简单原因之一是卖方已经拥有对财产感兴趣的买方-像朋友或家庭成员-因此,他们可以跳过营销阶段私下完成销售

口袋列表的一大好处是隐私口袋列表不见MLS,常用名人和其他高调卖家以保持房地产交易不受公众视线通过选择避免公开上市,不要求分享家内照片.口袋列表在高端住宅市场也很常见,因此代理商可限制家庭只接触严重买家

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插件列表可能对住宅产业产生消极影响

口袋清单在全国范围内技术合法,而全国房地产商协会则正式禁止口袋清单及其清除合作策略2020年表示参与协会的任何房地产代理不可使用房地产代理有专业认证,但不一定是NAR成员,意即不受组织政策约束持牌房地产商按定义是NAR成员

房地产代理商受道德守则约束为客户最大利益工作,但批评者认为口袋列表常用于帮助代理商实现双向交易,即接受委员会兼买卖代理商虽然这对房地产代理有利, 但不表示买主得到 最优物价

插件列表中也可以有负市场效果整体性因为这些产品不在MLS上标注,这些销售往往不报告表示本地房地产景观略为模糊化,给代理商、买主和卖主对市场现实描述不那么清晰除此以外,口袋列表还可能带来道德问题,因为来自边缘社区的许多买家和关系较少者被排除在这种销售之外。

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国家房地产商协会规则有例外 禁止口袋列表

NAR清晰合作策略称, “ 商贸日内向公众营销财产, 上市中介人必须向MLS提交列表 。 ”口袋列表与NAR策略相悖,但仍有一些重大漏洞。财产从不向公众营销,例如,不需要在MLS上标注。办公排他性列表也是允许的,意指房地产商可以在代理商内部或私下向附属代理商转售

另一种方式房地产商伸展策略边界开始营销过程周五上市前离开整个周末查找买主休周末入住家庭时,此段时间可以延长更多时间。这些做法很容易允许房地产商绕行保单而不违反任何技术规则

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一般来说,卖主从公开上市比口袋上市受益更多

卖家口袋列表除隐私外不提供多项优待家不以任何形式向大众推介 势必减少兴趣少潜在买家.一种好处是某些代理商可能为口袋列表提供较低的佣金价格,因为他们不必花时间或钱营销

对买家来说,口袋列表可能很难取出,因为只有通过连接良好的代理方才能找到口袋列表。即使买家知道口袋列表 自此可能不得不亲自访问家相片制作并不总是可用 。

但仍有一些潜在的小口袋列表对买主有利竞争比较少, 意思是如果他们从不公开上市 就可能以相对较低的价格买房基于同样原因,买家也可能有高几率接受出价.