iBuyers能真正提高房地产物价吗?

跟踪时事 可能染上暴风TikTok视频房地产代理商指控iBuyer商业模型被用于操纵房地产价格

本质上,他争辩说像Redfin和Opendo持续数周前齐洛购房出售更多房子,导致房价总体提高

引人入胜理论-如果你目前正在寻找家-实为令人震惊理论-但这是真的吗?深入iBuyers世界帮助你理解他们的作业方式, 并研究对房市影响的申斥

iBuyer是什么

即时买家iBuyer公司直接从房主那里购房,Tyler Forte解释菲利克斯家田纳西州纳什维尔并有原因被称为即时买家Forte表示他们可以提供现款,

iBuyer拥有家后,通常选择小屋升级,如给家刷新涂料或替换老地毯。”

如何判断价格iBuyer公司会取您的属性数据 并比较邻家属性布莱迪桥德克萨斯州沃斯堡房地产房地产代理切勿混淆房子翻转器购买弃房准备洞穴ibyeers偏爱条件良好的新住宅

关联性:置家市场将十大修复优先

ibyeers有明显的优势

iBuyer提供的一个优势是他们向卖主提供方便拥有者可以避免显示, 这是传统上市流程中最烦人的部分之一,Forte表示用不着打扫台阶房子并找别的地方去,同时显示家

根據Bridges, 沒有法律要求家检向iBuyer出售时,比照传统销售系统强制家检帮助省下一大笔钱 人工时间互相理解家检强点只有当iBuyer公司感兴趣时才会发生。”如果检验发现问题,你不必修复它,尽管报价将反映估计修复费用

并难与Opendoor等iBuyer公司快速现款竞争与传统销售过程相比,IBUYER出价显然有吸引力,特别是对想更快关闭或需要匆忙移动的售出者而言。

快速销售iBuyer成本

然而,快速进程并非没有缺陷。依据Forte消息, 许多iBuyers广告表示他们以市价购房,iBuyers会购买5%到7%的住宅比市场带给的低,MostiBuyers再收费5-7%

Kristen Jones分享他的观点,代理商/所有者RE/MAX环亚特兰大表示iBuyers往往出价低于市值,开价也可减为支付iBuyer检验后的任何修复费用卖家往往走得太远无法逆向或找到房子购买开始打包Jones解释此时点,他们觉得回转为时已晚

供货链问题和劳动力短缺加增购买、翻新和转售物业成本,所有物业都推高iBuyer商业模型成本。 iBuyer商贸模型可能比较方便向iBuyer出售,但Jones警告说成本比传统销售过程多几千美元

购房iBuyer也有利弊

iBuyers如何影响售货商,

与iBuyers合作时,方便对想购房者来说也是一个优势举个例子,当购买自有住宅时,你需要调度巡回并必须得到所有者批准,Tyler说万一时间不可接受 主人会拒绝你的请求泰勒说iBuyer家总是空闲的 以便随时显示

以其他方式方便使用Bridges解释道:「从物业细节开通关闭时,并使用数字技术, 多步购买过程可以跳转 。 许多买家可能理解缺少面对面交互

另一方面,并非所有买家都认为与房地产商合作是一种压力或耗时工作。好房地产代理商与客户密切合作, 确保他们的需要和目标按时实现,希思克隆高地总理代理洛杉矶

iBuyers还可能给买家制造问题,特别是在a卖家市场.Jones表示:「市场买家的主要骗局是错失购房机会, 因为他们无法与即时出价/全收买者竞争”。ibyeers也可以一次购买多所住宅,iBuyers也可以自定物价消除谈判进程通常发生在传统卖主和买主之间

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iBuying大到真正影响房地产市场

iBuyer模型真的使市场缩水吗?桥心思发现简单直接现金吸引量比预测多未来几年内, 我们可能面临短期禁止当前协议结关系统

Bridges表示他已经注意到数大区多地产团队,他预测更多房地产代理和团队想效仿

克伦登宁相信人际交互像商谈评审,指令目前仍然需要实业代理商与客户协作理解目标需求并尽最大努力实现这些需求仍然有很多变量和情境 软件算法无法解决

福特认为iBuyers正在产生作用,但不一定产生预期效果iBuyers重命名家庭10%加价,iBuyers重选家庭常在市场中长段时间。 当然,Zillow正在逐步下降自己的iBuying服务Zillow提供,原因是“预测房价时无法预测”。