右房选择
最要紧的事情选择房子翻转即找到一个只需要小修Coleman说,“我寻找有良好结构的丑房子”。she never购买有重大结构或基础问题的房子, 因为她知道她最终会花太多修理费,
画一切
Coleman表示,“没有什么比画更丑房子了。”画一切从内部墙到厨房柜子和门表示买家更可能出价 if house外观变换涂料
安装新地毯
Coleman喜欢自己做很多更新工作,但她总雇用专业地毯层安装新地毯Coleman说,“这是我最大开销之一”,Coleman说,“但它给房子注入新感,这就是买家想要的。”她通常花1200到3000美元专业地毯,视房子大小而定。
净化你的意思
买家想要干净家Coleman不光保持屋子吸尘消毒 反台刷墙 刷墙 刷窗直到闪亮 每周刷底板上头学到,我更有可能得到全价出价, 如果房子吐口水, 她说,“所以它绝对值得投资 好清洁工并投入工作。”
Sprue-Up曲线请求
第一印象计数,你可能永远不会得到右买家 通过前门 如果房子外没有吸引力高压求偶为家增值 Coleman说she修剪灌木和灌木并种植前院有吸引力标本树多次,她还用闪亮新邮箱替换旧邮箱,因为“.它为前院增加新感知。”
改变光定型
随着时间的推移,光固定装置失风格,玻璃上可变黄,Coleman通常替换Coleman生活的地方 房主允许自己布线 替换自有房屋中的光装置i用电工购买自有布线书籍,现在由我自己操作。”她解释说,flipper的实际值是支付修理和更新后你赚多少利润,所以你越能干,售出时你就能存越多钱。
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更新厨房
菜园售房 Coleman表示 她专心做厨房翻转画后柜子后,除替换水槽龙头外,她还更改键盘和抽屉拉子她说,“我可以自己做所有那些事”,但偶而,如果水槽本身状况不良,她会雇个杂工安装新水槽
装饰院
等待一年翻转
说到销售,好的销售策略为Coleman创造更多价值和利润通常我再等3个月前卖房子Coleman谈短期资本增益税相对于长期资本增益税等待关闭房子一年后, 从她购买它算起,
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Go部分FSBO路线
等她准备出售翻转时 Coleman转售原主路线 但她不完全切除房地产代理代理商会同意将我的房子列作6%佣金,她说,“然后他们将分佣金与代理商出售房子。”Coleman访问社区房地产公司并告诉他们她作为自己的上市代理商行事,但她会向带买家的代理商支付3%。避免3%转换成千元
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