你知道买房时可以商谈吗

找到完美房子后 说服卖方接受出价 仅仅是谈判进程的第一步条件出售-甚至是家庭内或地产上的某些项目-也开放讨论。

然而,很多你的谈判能力 可能依赖市场Kris Lindahl 首席执行官兼创建者Kris Lindahl房地产服务科罗拉多市 明尼苏达市 威斯康星市商谈可基于市场回转和定位

Lindahl解释道, “本地代理商的专业知识是巨大的资产, 即知道当前市场和特定邻里可以谈什么,(而这只是其中之一事物房地产商期望你知道.)

视您的市场而定,这些都是部分条件、成本和其他因素 买房时你可以商谈

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关闭日期

谈判关闭日期可多方式工作Lindahl表示,当买方对卖方关闭日期的愿望持开放态度时,这有助于他们的主动出价显出并更具吸引力。if you're有信心出价, 你可能会尝试用另一种方式利用关闭日期卖家需要额外时间时 买家可以以稍低点价交换JohnWalkup北城城市地图共同创建者

另一方面,有时买主需要灵活搬进日期泰勒福特CEO表示:「有些买家会商谈早日占用地产问题,菲利克斯家纳什维尔特南市

这使买方有机会在关闭前搬进新家,这可以使搬家过程少点压力

关闭费用

与购买房子相关的关闭成本会变得相当昂贵, 但你可能不必支付全部关闭成本与物价分离, 许多买家假设成本标准化, 当许多人可以谈判时, 特别是市场当前偏向买主时,

换句话说,你可以请求卖方支付结账费用买家和他们的律师应该向按揭银行确认金额, 因为银行可以限制允许金额密海尔加腾堡纽约Warburg房地产代理

CEMA

身居纽约州 — — 有1900万人民居住 — — 你也许能商谈CEMA协议(合并、扩展和修改协议)。或可商订CEMA, 允许买主分配旧按揭并合并并修改它并注入新按揭再融资,克伦科斯蒂乌纽约Warburg房地产代理

Kostiw表示:「除此策略外, 买主支付卖方当前未清按揭余额(旧按揭)与买主新按揭之差税”。

同事Warburg代理克里斯托弗托塔罗并补充道,“当购买公寓或单户住宅时,卖方拥有现有按揭时,同意使用CEMA可节省约2%按揭记录税。”然而,他警告CEMAs处理需要30天或更长时间。视银行而定,你可能等待数月, 所以这也许不是一个很好的谈判策略 如果你赶时间

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应用程序类

许多人认为洗衣机、烘干机和冰箱都自动包括在房价中Forte表示这是一个常见错误概念幸运的是,这些器件不被视为定着物,除非经商销售合同,否则不与房子相容,他解释卖家传递这些器件非常常见if内含他们的出价, 所以我会保证在商谈过程期间请求他们的到来。”

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升级

Gartenberg表示,有了新建房,你可以商谈家房升级和添加像存储器一样不增加成本光装置 水龙头 和不可使用空间上 都别白费力气屋主错误额外支付这些特征中多则廉价易增

考虑请求额外可用空间、更高厨房柜和成本高难后加特征另一考量:不去家常趋势可能很快消失.

特殊项目居家

如果你喜欢家里某些项目,你也许也能为它们商谈Lindahl表示, 卖家有时会搬进新屋, 沙发不工作,多数情况下,问问题并无害 因为特定的家具可商订成某些交易

Forte同意并说一买方将卖方的10,000商业割草机列入合同并有兴趣从卖方购买割草机, 免得再买新割草机,

显示格雷格库兹纳发售商离开窗帘和冰箱(并转家保单)。boats艺术馆 池表 热水池常商谈

但也看到一些异常商谈 诸如喷气滑雪在一个案例里 问题因卖方延迟关闭 买方商谈由卖方支付买主宾馆

Kurzner表示买家还支付售房回税并保留鱼池