家庭评估对检验:键差 所有买主和卖主应该知道

家检和家检都涉及经认证的专业人员访问屋并评价物业,但出于不同原因和在自有过程的不同时间进行。家检与家检的最大差别在于家检评价家庭条件和家检评价家庭价值

家庭评测和家检都旨在确保房价公平出售并让买主了解物业状况评分与评分之间少有更重要的区别检验买主和卖主应该知道

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家庭评测是什么

A级家居评测评估当前物业市值并考量物业条件、位置和设施等因素评估由买方或按揭贷方雇用的公正专业人员完成

家庭评测中包括什么

家评人研究各种因素 可能影响家值其中一些包括:

• 最近售出该地区相似住宅
• 内外部条件
• 卧室和卫生间数目
• 平方块属性
• 可能影响值的改进(例如新建楼层、房顶和电机)

遍历房地产后,房主评估员制作评估报告并估计房市值多家评委使用统一住宅评估报告范妮美单居

评估需要多长时间

整个评审过程通常需要一或二周完成评估购房者时 通常定时数日内 房价为当前房主所接受

家评师可能花几小时走遍地产检验员完成书面报告后,购买者及其出贷者将收到评估报告审查

谁支付家庭评估

前景购买者通常支付评估通过关闭成本不过,有些售出者先支付评估费,再列房单,有些房主支付评估费,如果他们想再融资按揭的话。

万一估价低于售价呢

如果估价低于房价,放款人不得按购价向潜在购房者提供按揭买主要么不得不从口袋中支付差值, 试图商谈更贴合估计值的低价值, 或让销售流出如果他们有评估意外需要

家庭评估影响物业税

物业评测者估计物业值 评估不影响物业税物业税由a确定政委评估器依据前些年数据与地方政府税估率并发

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什么是家检

家检是对家物状况的全面评价家庭检验员经政府许可将访问住宅并检查财产损害、危险或问题

家庭检验员寻找什么

家检评估物业条件并查看:

• 房子结构和基础,包括阁楼和屋顶
• 大型系统,如电水管道和热
• 任何潜在问题或需要修复

家检需要多长时间

家检时间定在接受买方报价后一两天检验员将访问家花几小时评价物业.检验报告通常一两天内提供

由谁支付检验费或检查后的任何修复费

买家可选择雇用家事检验员支付检验.购买协议中,买主通常会包括家检意外事件,因此,如果检验发现重大问题,买主可以退出购买而不受罚

贵重问题如水损或房顶问题,买方可要求卖方支付修理费或支付部分费用修复问题小点修复,如窗口不畅通,可能是买方的责任

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是否需要家庭评测

视点而定出贷人通常要求家庭评审批准购房按揭融资评估帮助确保贷款对放款人风险较低,房价与其估计值一致

出贷人通常不要求家检,但对购房者来说是一个很好的点子,这样他们就能理解家境状况和可能出现的问题家检意外事件也可以用到 大问题出现时, 买家可以选择放弃销售

家检会影响家检吗

因为这些进程由不同专业人员独立完成,家检通常不影响家检可能有家庭评估员请求看家检报告的例子,如果有的话,帮助他们先考虑家庭全部物理条件,再确定估计值

如何准备评测

if you're thinking 卖房子, 有几件事情你可以做准备家检并评估

• 研究市场条件和售价 相似住宅区
• 提供升级家庭证明,如新槽或电机
• 整洁整理房子 令物业看似受人爱戴 广度提高
• 断层区 家庭检验员将检查, 如工具室或阁楼
• 确定电机系统和其他实用系统工作
• 完成未修复的财产,如果可以