家庭评估成本多高

• 典型范围 :312到408
• 国家平均数:341

购销和再融资有一个共同点:借出者通常需要家庭评析来确定房子的适当值 基于市场、邻里和家境家评费用通常在312至408等价内,平均341美元取主咨询.每当你寻找家庭贷款或再融资现有贷款时,银行可能要求家庭评估房贷贷方需要最新的房价估值以确保贷款准确性家庭评估员是持有执照的专业人员,住在你区并熟悉你家周围市场位置 贷款类型 财产升级 几方面确定家庭评估成本

评估是什么

家评法判定家值.家庭评审只能由持牌第三方个人进行,最好是对任何一方不感兴趣者,以便保持对家庭价值的客观观。所有50个州都要求有执照评估员评估者研究您区域相似房屋的销售情况并审查您的财产评估条件和值表示评估者将现场检查属性外表和状态家庭评审费预付不可退款,即使售出或再融资失败

房屋评测通常产生类似于面积和条件相似的其他住宅值物价可上下调视某些特征条件而定举例说,新改型厨房会提高家值,但失修车库会降低值if you feel评估不准确反映你家值,你总能对报表上诉或获取新评估

房贷贷方需要家庭评测 测算房主贷款风险自房子成为贷款的抵押品后 高估房子对任何一方都无益家庭评估师持有许可并有资格根据您的属性作出精确评估

可能你想知道家检和家评相同不对检验用于仔细检查家庭结构-从基础到房顶-评估安全性和总体工作状态家庭评析只是比对相似家庭评析,以确定基于外观和市场的家庭值

家检检验表

保证你的房子和财产状况良好符合你最大利益越好Home外观家庭评分值越高家庭价值下降的一个大原因是物业条件差保留院子和院子求爱 会帮助提高家庭值即使是微小更新也会产生重大影响自评500加注后 修复500元以下的东西 会对您的产业整体条件和价值产生巨大影响数项完成后家庭评析 以确保你得到最优评测

• 查邻里最近房价
• 比较住宅条件邻里其他住宅 并评估需要更新或修复的任何区域
• 确定园林美化最顶尖 因为视觉阻抗强烈地影响家值
• 完成外部修复像破解直沟或破解修剪
• 确保所有灯光、风扇、开关、插件、喷口和HVAC系统工作并修复不工作之物
• 完全内部修复像破损干墙、漏水龙头、破碎地板或破解窗屏等小小项可加在一起
• 考虑画需要刷新的房间
• 整洁拆散每个房间 保证每个房间无味完全无障碍
• 将自动调温器设为适温显示它正确工作
• 判断你愿意与房子出售的东西(应用程序、棚屋、热水池)。
• 写详细列表你对房子或院子所做的升级或重塑, 并特别注意添加的平方块包括日期、成本和升级或重塑所需的许可
• 准备一份你可能与邻里签定的财产协议副本
• 收集法律或产权契据副本供评审者审查
• 拷贝你以前对房子做过评估
• 提供蓝图的房子,如果你有并更新
• 灵活处理评估程序

家庭评估成本因素

住宅评费因地而异广度属性需要更多时间评估者精确评估

属性类型

两千平方尺房子小院子评估所需时间要少得多,而六千平方尺房子则宽院子、甲板和池子大宗地产估价成本可超过1 000美元拥有移动住宅时,评估费用通常为300至775美元。验收公寓平均375至400美元,评估牧场通常600至1 000美元

类型贷款

想要标准单家庭家庭贷款 大部分评费介于三四百元相关费用申请联邦房管局单家庭家庭贷款将更高,因为评估者将检查更多项目期望支付约400至500FHA贷款评估

设置和定位

物业定位是家庭评估成本的另一个因子大都市区评估费通常平均600美元评估者需要前往乡村地区的房子时,您可能会支付比平均价更高的费用。

评估者可用性

准确评估时 家庭评估员应该 与你家同县保证他们熟悉贵区域的住房市场,包括城镇间所有波动和差异区域评估员少时,你可能需要支付额外服务费-可能多100至200美元。寻找贴近我的评估者

家庭时代

年老影响家值大于成本评估评估者可能需要更多时间完成评估。需要展开额外研究 寻找相似家评估总值可能需要多支付50元到100元 对老房子进行评估

升级、添加、重塑等

房主生活空间和生活方式的改造和升级并不少见无论是内部或外部,大多数升级和加法将增加总属性值并需要额外时间评估每一次升级都有自身价值,评估者需要检查每件物品以确定它增加多少值额外时间通常会增加100到200元家庭评估费用

影响家庭成本的因素

不论你卖房子或再融资,你都想确认家适当估值.高估可以劝阻潜在买家选择购买它, 低估表示你失去了股权位置、大小、年龄和条件是影响家庭成本的最重要因素

选择升级或改善你的房子可增加成本和值,无论你留置或售出

位置选择

居城自动表示房价较高 生活成本较高生活在农村地区通常意味着较低的家庭成本,即使家庭包含更多财产郊区可包含全方位家庭费用,因为一些街坊比其他街坊开发得更多。学校、医院和附近商业物业的质量也将影响家庭成本

方形页脚

多平方块意味着房子成本更高,这不是秘密更多原材料和人工搭建额外空间 不论它原创或附加整体而言,每平方英尺价格应大致与邻里其余部分相同,如果房子大小和风格相似。

时代条件家庭

老年家庭的价值往往比新家低,因为他们可能没有所有新式电机、特征和楼层图旧楼可能不符合现有楼法, 其中一些不需要更新后出售,但可能影响房价需要大修的家庭成本也将较低,因为它不匹配相邻状态良好的家庭值,而未来的买主则需要多花点钱才能修复它。

升级

完成老年住宅升级和翻新是帮助提高住宅物业价值和成本的明智思想多家买家寻找现代厨房、卫生间或楼面图以适应首选生活方式提醒大家注意, 增加太多升级或修改房子也会降低值, 如果更新能大大改善房子, 以致它不再适合它所属的邻里。

邻里其他住宅

邻里其他住宅条件可提高或降低房子成本社区失修复会降低每个人的财产价值,正正相反,安全邻里会提高值正因如此HOAs使用常用方式 保持邻里水平 维护每个人的财产价值

家庭评估成本:评估类型

评估通常有相同目的判定家庭价值,但有四种评估可供使用:私人评分、银行评分、美国评分联邦房管局或美国退伍军人事务部介质间有差每一次评测可能包括项目房主需要地址或区域评估者需要特别注意家庭评测费用在每种评测中只差一点

私有评估

通常评估应银行或放款人请求进行,但房主可基于各种理由请求自己的评估最常见的原因是房主想从另一种评测中获取二分评分私人估价费用约同银行估价:300至500美元备注放款人可能不接受评审 if they don't授权并请求

银行评估

银行评析仅仅是银行请求完成财产评析以满足需求的一种评析最标准评估形式 平均300元至500元 对大多数单家庭院银行会请求家庭评估 使用已知评估者列表 固信

FHA评估

联邦房管局为FHA贷款提供保险,允许买主以低信用分小订金获取贷款这些贷款需要FHA评估,其中包括比标准评估更广泛的清单,以确保财产满足美国制定的标准住房和城市发展部物业仍然按位置、大小和条件估值,但卖主可能发现需要在售房前纠正鉴定中发现的一些标准项目FHA评估通常耗资400至500美元

VA评估

如果你是老兵,你可能有资格从美国借钱退伍军人事务部VA还需要自评 以确保房子状况良好VA评审费由政府确定,不可超出某些属性的具体金额平均成本为400至500美元,清单中还包含额外项目以确保物业状况良好、可生存性

如何处理低评估

评分比预期低令人沮丧 特别是你投入额外时间和钱 获取物权时第一步应该是与评审员商谈,问评估结果为何比预期低家评师将备有文件支持他们的决策,所以很容易理解他们是如何实现结果的。如果你不同意报告的具体部分, 你有权上诉报告并讨论你为什么认为报告不准确提供文件证明你为什么认为有问题最理想的是,相关家值文档在评估程序启动时应提交评估员以避免这一问题文档证据可帮助提高低评分

上诉无效时,您也可以申请新评分在某些情况下,银行可能愿意协调新的评审工作,或你可能需要自己雇用评估员。私人评审的风险是放款人可能不承认其有效性。可能有助于向原评估师提供 看他们能否重新评估,虽然如果银行同意二次评审,你总可以要求卖方分担成本,因为准确评审对双方都有利。

低估对购房者有利只需确认属性实值 你确信你愿意购买它另一方面,你可能偏爱更高的估值作为买主,以便有资格获得贷款。可请求售出二次按揭以补低估价和购价之差高股权提高后 他们可能同意支付气球 足够你做现金流出再融资

家庭评估成本:我是否需要家庭评估

所有50个州在购房、售房或再融资时几乎总需要家庭评审获取精确房价评估最符合你的利益有几个原因:它帮助你获得按揭许可,它确保你不为房子支付超额费用,它提供商议权,它确保物业税准确性

购房

以买主身份,你希望确信你得到了正确值高支付房子表示你失去股权 支付利息超出必要卖家评估帮助证明 你的财产值售价花钱更新房子 保证你得到合适的回报投资.

重筹资一院

重新融资贷款取代原创贷款,但由于原创贷款获批时间已过,银行将需要重新评估财产。出贷人会请求评估 获取更新的家庭估计物业价值提高后,您可能可兑现原创贷款的一部分,但如果值下降,您可能得不到新贷款许可。

申请家庭权益贷款

家庭股本贷款除按揭贷款外还贷,而不是再融资贷款和名表示的一样 贷款基础是按房时值去掉按揭剩余部分后 你有多少股本如果物业价值下降,出贷人可能没有足够的价值批准购房股贷

申请其他贷款

某些贷款需要大量抵押贷款商业贷款就是一个例子需要贴上房子抵押获取另一种贷款时,放款人需要家庭评审来估计你的家值(抵押品)

上诉税务评估

物业税基础公平市值房地产市场兴起时 物业税通常会全面提高still, if yourrea市场下降而不降低物业税, 你可以得到评估 帮助上诉税务评估向地方当局查证以确保接受自有房主非请求评估

家庭评估成本:DIY对s招聘评估员

和房地产代理商在目前房地产市场一样精通, 他们的评估不等于找有执照的专业人士评价房子你也一样联邦条例要求你雇用独立第三方专业人员,该专业人员应接受培训并获许可进行家居评估从长远看,这是最好的,反正, 因为你想对您的财产进行无偏评估 以确保你能够按适当值购买或出售房子

出贷人不会接受由买主或卖主进行的房检,因为这会造成利益冲突-更不用说违反联邦规则理想情况是,买方、卖方或房地产代理均不是评估员的密友或家属以避免偏差法律禁止放款人与房评师建立密切关系房主自评房子重估自身目的时,出贷人不太可能接受这种报告,特别是在涉及购房或售房的案件中。

如何存钱评估成本

钱能快速飞过手掌购房.自然想方设法省钱计算家庭成本, 所以这里有一些小技巧需要记住

• 计划提前评估者在县内缺粮时,计划定时避免仓促收费或关闭延迟
• 可别太早策划家检持续约4个月后才需要重做房市稍慢时 听从房地产代理商的建议 即何时考评 以便避免多支付一个
• 提供所有信息前端提供所有信息 评估者到时需要 帮助理解你的家 和地区更快 省下时间
• 查询评估免责在某些情况下,根据贷款类型或贷款类型,你可获准跳过家庭评分贷款对值比有
• 分担成本可请求另一方分担家庭评估成本,特别是二次评估

问题自评成本

评估你家的价值大有关系它可以影响你收到的贷款金额 并影响你为房子支付的价格 或你卖出它的价格确定支付家庭评估费用时值钱, 使用这些问题保证你拥有获取家庭评估时需要的所有信息

询问出贷人 :

• 你认识评估师个人吗
• 提供正确家值前
• 本地化
• 由谁支付评估费

问评估者:

• 容我看看你的驾照和证书
• 哪里是你的业务基础确定它本地化
• 多少经验你 相似的家
• 有房主上诉报告吗
• 收费多少
• 需要多少时间
• 需要我提交什么文件或表格
• 多久你的报告完成
• 有问题或需要更多文档时打给我
• 完成后会收到你的报告副本吗

FAQs

家庭评审帮助流程 最大购买之一关键理解过程 和作用其中一些最常查询的问题 关于家庭评估成本和答案

问题解析谁支付家庭评估

购房者负责房价评估,房主支付贷款再融资评估费

问题解析如何免费家庭评测

在线资源可提供免费家庭评审服务,但被告知这些非许可报表,贷款者不接受工具帮助建立对家值期望

问题解析是什么伤害家评

家评基于你家的外观美观如果院子或院外条件差,潜在买家可能因缺少阻塞力而关机,家检也可能受到影响内地也是或电机和材料(cabinets和顶台)过期后, 房价会下降周边地区还有可能降低评估值, 如果邻里状况差,你的家位于繁忙街道上或房地产市场滑坡中。记住维护自有物业 前后会帮助提高你 获得准确家庭评估的机会

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