解决easement是什么

问题:我和我的合伙人购买一栋房子,最近搬入这个地方很棒,但邻居使用我们的车道访问他的车库我问他,他提到它 地役权与最后所有者何谓地役权 并给予邻里使用我车道的权利

数位数 :Easement对许多人来说是一个不熟悉的词, 但重要的是理解您的产权 和地役权与您的属性的关系地役权本质上是一项协议,给予个人或公司合法地役权,允许他们在地役权限度内使用部分地产似乎邻里先前搭建地役权 允许他们使用车道到车库不过,有一些不同类型的地役权,协议可能无效。需要通过国家记录获取产权证书副本以确定地役权的法律范围

地役权保证个人、公司或政府有权为特定目的使用财产

地役权公用设施常用获取物业更新并维护现有的电气水系统地役权并不限于公共事业近邻公司或甚至私人公司可以拥有或创建地役权,允许他们基于特定原因访问部分土地

邻里可申请地役权 以使用部分物 他们的棚屋或车库建工像栅栏或栅栏比较常见棚子局部建于属性线上地役权允许邻居访问那部分地产 并授权邻居使用敌地役权也可能发生当一方不经许可连续使用部分地产时,则请求建立地役权以给予他们合法访问和地役权对这部分地产和地役权

关联性 :10事物房主需要知道 他们的产权

有几类地役权

地役权可因若干原因应用或授予,视地役权类型而定。公用设施、电线、电话线、水管、下水道管道、天然气线和互联网基础搭建维护并非每一种地役权都与邻里基础设施相关

• 代理商地役权指自备地租和主地租(从地役权受益的财产)有协议允许主地租使用部分地产的情况举例说,如果邻里的财产无法上公路,他们便会同邻里达成协议,开到自家路口。
  
• 毛值:在这类地役权中,协议与单方达成,地役权不可转让也就是说,物主只要拥有地产,即授予水电公司或公司总地役权。如果物主转移财产所有权,出售财产,或财产死后继承,粗排列失效,必须重新谈判举例说,总合同地役权在公用事业公司中司空见惯合同创建时先分治土地,净地役权允许他们使用地产维修服务也可为保护土地而设这种地役权
• 指令性:指令性地役权比其他类型少类型地役权发生于某人未经许可使用部分地产并满足获取指令地役权的法定条件敌对用户随后必须对物主提出产权诉讼并证明他们已满足州法的法律要求法律规定包括:
  • 属性使用必须开放而非保密
  • 使用财产必须臭名昭著或明显可见
  • 财产使用被视为敌对或未经土地所有者同意
  • 财产持续使用,不中断州法规定所需年数

地役权可能影响属性值

许多地役权几乎为物主和预期买主所忽略, 特别是在提供电、气、水和互联网服务维护访问时,上头属性值可受若干情况影响公司或个人从地役权中获益时,使用方式吸引大批车辆或访客,像路边生产站

换句话说,地役权可防止未来买主和当前所有者建池、放棚屋或更新物业限值足以下调物价 当有别属性 没有相同的限值

关联性 :树和属性线-8事物所有邻里应知道

地役权以几种不同方式创建

有几种不同类型的地役权,但也有多种方式创建地役权,包括明示、隐含和迫不得已

• 运通快速地契由物主或土地所有者与想使用土地的个人或公司签署书面协议创建协议应通过地方法院系统建立并记录县记录员办公室
• 隐含式:隐式地役权不要求建立书面协议或文件地役权创建时,物主和利害关系方隐含一种或数组情况,例如开发者分拆财产并分批批出售给未来买主时。隐含地役权必须满足三大条件
  1. 物主必须把部分物分传递给另一部分物分
  2. 物主使用财产的方式使利害关系方认为该财产在分块传递后可继续以这种方式使用。
  3. 隐含地役权必须是相关方或买方使用和享用土地所必须的
• bydecepties:权宜之计产生时,物主向他人传递部分物时,正像隐含地役量,但两者之差在于此协议不依赖物主使用表示地役量意图的方式多块土地从大块地出售时,这种情况最为常见,有些小块土地成为内陆国,无法使用公共道路。常用地役权常允许邻居跨部分地产访问家

法律要求售房时披露地役权

房屋或物业售出售货者依法必备通知买主原已存在的地役权,虽然这并不总是明文表示信息有时会投向大合同 仓促审查房地产代理 可能更感兴趣潜在委托 而不是向买主提供所有必要信息

查房前或当前是否有地契,可直接询问售房者,或要求房地产代理商查询,或接受通过县法院获取地契副本的任务甚至在同意购房前,你都可以访问此信息,这样你就可以确保完全了解财产和限制或约束,而无需承诺投寄