5不拥有房子的理由

房屋所有制对许多人来说是一种期望,但并非所有房主都以自己的名义实际拥有房子。人有两种主要方式可以拥有家而不附名,包括托管和转介给有限责任公司

信任通常对购房者来说是一个很好的点子,他们死后想离家归受益人,但想离家避免潜在法律战死后如果你想把家寄托, 最好和一位房地产规划师合作, 他能确定你的愿望包含在信托中, 确保所有事情在你死后都顺利进行

LLC通常更适合投资和租房启动LLC时,你需要想出企业名并填表数表(可能因州而异)。或可建议咨询律师以确保正确填全表格,这有助于避免路上的麻烦。

将房子托管或LLC有许多好处本指南覆盖五大理由 不以你的名义拥有房子

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开工将房子托管帮助避免遗嘱检验

不多人喜欢想自己的死讯, 但要尽可能多地准备不可避免发生时是明智的如果你以自己的名义拥有自己的家并留任继承人继承,它会经历一个进程称为遗嘱验证过程你资产死后 保证还清所有债务和税唯有到那时,你剩余资产才能分配到你所选择的继承人

验证过程可能漫长而紧张,即使是相对小的产业也是如此与遗嘱相关连的几笔费用可能由受益人在继承前处理这些费用可包括法院费、行政费和法律费

万一你把房子寄托于托管机构 而不是保留在自己名下 死后可以绕过遗嘱即表示您的受益人将接受他们的继承而无需经过法院建立信托时 需要指定托管人 和一个或多个受益人

托管人负责托管人死后管理委托并确保资产传递给受益人任何人都可以命名托管人,但要确保人可信可靠正因如此,许多人选择指定律师或信托公司为托管人

二叉房地产有限责任免负个人责任

拥有出租或投资属性可冒风险房客或客客提起诉讼时,如果物业归LC所有,个人资产就不会有风险控件归你个人所有,不过 官司中会列你名 并可能丢失个人资产解决

举例说,如果房客下楼折骨,他们可能需要数例医疗程序解决中断问题。他们可决定起诉物主赔偿损失,帮助支付医疗费用、收入损失等个人拥有地产 上钩支付判决物业归LLC所有时,无需担心失去家物或个人用品帮助支付所需费用

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3级拥有属性LLC保护您的隐私

物主名公有记录 表示任何人都能发现拥有家简单在线搜索但如果地产归LC所有 房主名将保持私密这可能特别吸引名人或名人或单纯想私商者

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4级LLC为出租房主提供税益

拥有租赁物业者,有税益与LLC所有LLC独资主将报告企业损益个人退税,而不是企业退税-这叫自由放税

但如果你组成公司管理出租业务, 则需要报告公司财税报表 企业退税表 和个人退税表 可能导致双重课税

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5级LLC更容易转让所有制

售房可是一个漫长和旷日持久过程-租房或投资属性仍属实财产归LOC所有时,您可以直接向新所有者出售或转移LLC的所有权,而不必实际卖地.也可以更容易地将财产赠送家属而无需拟新契约

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不拥有家名的缺陷

不以个人名拥有财产有许多长处,但也有一些劣势

缺陷信托

置信屋若想再注资按揭可构成不便并非不可能,但你可能需要逛街多放款人寻找一个再融资您的贷款

此外,受益人可能发现,如果资产托管,他们要求资产的工作更多。受益人将不得不依赖你命名为托管人的人,而不是死后继承房子if you命名可信个人,如律师, 这可能无关紧要

LLC缺陷

LLC对投资或出租房地产来说是一个很好的选择,但主要住宅不推荐使用LLC创建LLC托管主住地可能影响你未来获取融资的能力此外,根据LLC购房可提高闭房成本并增加保险费

LLC也可以限制合格减税拥有主住地个人拥有多项税务优待,如果住宅归LOC所有,这些优待可消失泛泛地说,在向LLC移交住宅-初级或租借权前与律师或金融顾问交谈是一个好主意