70%规则家庭滑动解释

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世界房子翻转,有一个常用格言 企业中许多人在决定自身潜力时赖以生存利润率.被称为70%规则,本指南可在你翻转成败中发挥重要作用多房地产投资者使用70%规则判定房子值不值时钱翻转基本原理是翻转机从不以70%以上修复后值购买房子,同时算进翻新成本

文章中,我们将解释 70%规则如何运作, 提供小技巧判定家用ARV, 并概述例外使用

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房子翻转70%规则是什么

70%规则如何实践要使用它,你必须做简单计算方程为: 修复后值.70-估计修复成本 = 最大购买价

举例说,如果你估计家庭ARV为500 000美元, 你会乘以.70, 并产生35万美元的价格并减去翻新估计价假设房里需要5万元翻新 最高购价为30万元虽然这不是硬快速规则,但它提供简单方法估计你翻转的潜在利润

修复后预测技巧

使用70%规则时最重要的因素是精确判断家用ARV高估家用ARV可能导致利润下降为了建立现实ARV,你可采取几步

1. 判定家名的值预测ARV过程从估计房子当前值开始家庭前置值可以通过从本地房地产代理商获取估计值或将住宅与最近售出区其他类似住宅作比较来确定。考虑按当前状况评估家居,以建立精确的“原状”值
2. 研究集成之前考虑翻转区域当前房地产市场教育良好网站如Zillow和Trulia对研究你区域哪些房子出售很有帮助估计住宅预测ARV, 查看相似房屋的售价
3. 估计修复成本输入包商帮助能够提供专家意见 需要什么把家 带到全部潜力承包商可以告诉你使用哪些材料成本那些材料并估计完成翻修需要时间

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成本不包含 70%规则

购房时需计列多项附加成本,最大成本包括:

• 关闭费用:这些通常等于家庭总成本的3-5%,并包括产权保险和律师费等项
• 房地产商收费通常6%的房价,当房价上市出售时收费开始计算
• HOA/Condo收费某些属性需要每月额外收费管理和维护
• 传输传送费物主转移时必须交税
• 融资成本:使用成本外部供资.

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终极思想

70%规则是估计潜在利润的有用方法,但这不是投资房子翻转时考虑的唯一因素。在某些热市场可能无法坚持这一准则,在这些热市场,flips可能被迫提供高达85%的家庭ARV以接受他们的报价总是确定做市场研究前投资家翻转