如何选择搜索后最佳承包商

处理大型房屋改良项目时,人们常求专业承包商帮助。承包商负责协调并完成项目的每一步工作,从估计费用到获取许可到完成并监督实战工作

但是算法包商和究竟做什么?承包商可处理各种项目,包括屋顶、侧面、甲板、卫生间和地下室重构分包商还可雇用更多专业任务,如管道工和电工

房主为家庭改良项目求援可能想问:我如何找到贴近我的合格专业承包商?本指南将向房主提供更多资料查找本地承包商,包括典型成本、工作范围和关键查询问题

成本租用承包商

通用承包商通常收费10%至20%总建设成本由人工成本 材料 保险等等因素决定国家平均雇用承包商费用4 000美元家庭顾问可低250元和58,000元视项目范围而定费率也会因地点和承包商是否与项目本地供应商合作而异。工主代房主支付劳务和材料费,因此,如果他们能商订较低的物料和船运价,房主最终将负责较低的总成本率也因项目规模和范围而大相径庭举例说,雇用总包商重构浴室通常耗资1 000至2 000美元(除项目费用外),而建房单需总包商收费达58,000美元。

常见问题 Contractor可修复

上头最优房翻新承包商评估修复房主可能面对的许多问题泛泛地说,如果对家庭结构完整性有顾虑,打包商是最智能的动作承包者处理的最常见问题列举如下:

屋顶损坏

严酷天气、老弱和缺少定期维护都可能造成屋顶损坏遇上这些事最好算出如何雇用最优房主快速并获取引文声望高的专业人员.尤然,如果屋顶漏水或shingles吹走

破窗封

隔热玻璃单元窗口接触阳光很容易破封密封材料的任何其他损害都可能需要承包人的专门知识。破封可防止家窗屏蔽空气和潮湿从安全角度讲,这不是重大紧急情况,但在问题解决前,燃气电费会上升

原子隔热或结构问题

过多或少许隔热和用裂缝隔热或向外部开口不会有效调节热和冷空气风暴还可能造成水渗透和阁楼害虫推荐咨询承包商尽快

公共承包商项目

雇用承包人时,房主必须寻找合适的承包人工作举例说,总承包人通常不修电工或管道工-这些都分别属于电工和管道工技能集以下是承包商可处理的共同项目及其相关费用

家庭建房或扩展

屋主想建新屋或加建新屋需要寻找有建房经验的住宅总包商建房平均耗资约282 000美元房主期望多支付28,000元至56,000元以雇用承包商上头建房成本加法约46 750美元,并雇用最佳建筑承包商之一监督工作可增加4 700至9 400美元费用

停车场楼

建车厂平均成本约27 500美元,视结构大小和是否预制而定。输入建商帮助这项工作将需额外2 750至5 500美元

全家重构

全家重构可替代搬家或建新屋, 但它是一个大工程家庭重构费用通常接近47 830美元由承包商监督工程将需额外4 750美元至9 500美元

洗手间重构

洗手间重构除整容外还可以包括修改房间布局,这是决定是否修改时的一个主要考量DIY或雇个职业卫生间重构.洗手间整型项目平均收费11 150美元左右,房主预期多支付1 100至2 200美元雇用洗手间重构承包商.

厨房重构

最常用重构项目之一,厨房重构可大大提高家庭值-当它做得很好时厨房平均重造费用25 850美元,许多房主认为值得支付2 600至5 200美元厨房重构包商.

干墙安装

无论是添加单墙或全家干墙,干墙安装费用通常按每平方英尺收费。平均干墙项目费用为1 880美元,但雇用干墙承包商执行这项任务将需额外185至370美元。

外墙搭建

建外墙成本像砖石5千元经验丰富的承包商可确保新外墙坚固并支持家期望多支付500元到1000元 承包商完成这个项目

顶层楼

新甲板房主费用约7 750美元,视大小和所用材料而定承包商额外费用约775至1 500美元。

Patio安装

混凝土平台安装往往耗资约3000美元,但价格可因平方块而异租用铺路承包商安装约300至600美元

栅栏安装

栅栏安装可因物料大小而异,价格和难度都不同多数栅栏安装项目耗资约3 000美元,加300至600美元雇用栅栏承包商

车道安装

房主平均支付约4 650美元安装新车道沥青承包商约465元至930元

需要承包商吗

视具体情况而定,可能没有必要录用承包商的专门知识。然而,在某些情况下,例如在某些紧急情况下或项目需要专家经验时,可能需要雇用本地承包商。

突发事件

某些家庭紧急情况需要承包商的专门知识举例说,破窗漏顶应尽快由专业人员处理以避免进一步损坏小维护问题不影响住宅结构完整性 不一定需要承包商服务故障电流通常可用经验丰富的手工或房主替代基本马桶问题,如破损扁片阀门等,可由房主使用现成修理包修复,只要他们有适当的知识最优经验规则是调用专业人员,如果这些紧急修复超出房主的舒适或技能水平,或如果过去的修复尝试没有成功

非偶发性

承包商可以并经常做非紧急家庭修复工作,如外部升级和内部变换其中一些修复可能是家检前必备的举例说,当购房或售房时 最好叫承包商解决 家庭检验时可能出现的问题大住宅重构项目通常需要承包商的专门知识,因为这些项目往往需要多许可证和专业人员才能完成工作。简单整形修复通常由房主或杂工处理绘画、草坪基本维护、补洞和清理槽或垃圾处理都是不需要承包商专门知识的任务

其他因素

大型家庭改良项目,如厨房翻新或置换, 最好调用承包商他们的专业知识和联系可大大简化过程,使房主能将梦想化为现实。

雇用承包人的好处

雇用承包商的附加成本并非微不足道,但将大型家庭项目细节留给经验丰富的职业手则有一定的好处。计及下列因素,房主可能发现将重构或建设项目委托给承包商是值得的

时间和货币储蓄

一般承包商比普通房主更熟练 手动建房和重构好承包商也是效率高手家庭项目涉及许多移动部件,包括雇用分包商、获取材料和调度交付Contractors知道如何排序任务方式使项目从头到尾顺利运行,节省房主时间和钱财通常还拥有资源和联系人,使他们能够以最优价格找到最高质量材料。

心平气和

家房翻新项目通常有一定程度的压力,有或无承包人能力将项目交托人处理后消除许多与DIY相伴的恐惧, 仿佛想知道所有必要的许可是否都已经获得,拥有承包商并不能保证不会出错,但既然承包商有执照并承保,事故或伤害的可能性就不那么难了。

一点联系人

总承包人很可能不是唯一实际执行项目的人。承包商更常监督工程并代表房主雇用分包商房主非但没有与电工、水管工、材料供应商和送货者协调,反而可以向承包商提出问题和关注问题并信任他们将处理细节

提高家值

面向那些想卖出者 雇用承包商重构住宅内外部实为报答公司可以帮助家庭转换为功能性强并吸引潜在买家的空间,即使是严格预算或时间框架也是如此。

改善曲线请求

房主想卖还是想自己改善, 外部改善如屋顶和斜坡可提高阻塞性能

iy对s雇用专业承包人

房主们会想, 最好还是雇用承包商或自己处理项目在某些情况下,使用DIY方法可降低成本而在别处,拥有专业手柄工作是更好的投资

如果房屋改良项目属于房主技能集,雇用承包人可能不必要费用。一些房主可以满怀信心地处理整容修复问题,包括画内部墙和安装某种地板拥有基本木工、电工和管道工技能者可接受更多项目和维修对项目进行研究可帮助弥补基础项目中的任何技能空白。

对复杂项目而言,房主肯定可以做必要的研究,甚至尝试自己完成项目费用可快速相加,特别是在错误发生并需要沿途修复时。对于那些需要通过家检并需要许可批准的项目来说尤其如此。时间批判性评价因素,如技能水平和需要投入时间

一般而言,房主想考虑在下列情况下调用专业人员:

• 家庭产生不熟悉声音和气味,不可归结于任何其他因素
• 他们没有时间完成项目,包括获取必要的许可
• 他们没有改善家庭这一特定领域的经验。
• 安全受到威胁
• 项目需要通过检验或在未来房屋销售中引起问题

如何查找名符其实的 Contract

雇用专业承包人时,必须进行彻底研究承包商应具备有效完成翻新项目的必要条件和经验。以下是寻找最佳本地承包商时需要考虑的一些因素 和关于如何明智选择的小技巧

• 寻找有固定商业名声的专业人士向朋友或熟人索取建议,他们可以对承包商的工作和技能说话
• 请求多位专业人员估计后再作最后决定谨慎对待保证时间框架快得多或费用低于其他人的承包人,因为这表示工作质量低劣。
• 保证承包商有必要证书、资质和经验完成家庭改良项目验证总承包商执照 通过州委, 检查他们的职业推荐信 并联系本地Better商务局 和本地信用局
• 要求承包人提供一份一般责任保险单副本,并确保他们有工保

附加因素进如何雇用总承包商包括地理位置、居住地和类型以及个人预算和时间轴

如何在雇用承包人时存钱

多屋主发现工作平和质量 与雇用承包商相伴而生 值每一分钱但仍明智地探索节支总承包商成本的方法 以保护项目预算以下是一些策略帮助房主得到最优价格

• 从多承包商获取引文
• 帮助承包人提供最精确引用 具体项目细节
• 协议-承包人知道房主正在考虑多项选择时可能愿意下调物价
• 向承包商询问他们将使用哪些材料以及是否可以提供更廉价的选项
• 考虑在慢赛季调度项目

问题查询您的本地 Contract

一开始就向本地承包商查询正确问题可最小化误传并帮助获取最佳结果以下是一些推荐问题查询承包商整个家庭翻新过程

雇用承包商启动项目前

• 多久你 行业保证你的工作
• 估计成本和完成时间,包括清理可提供笔试
• 完成其他类似项目了吗果真如此,会产生什么挑战,你将如何解决这些挑战?
• 可提供分包商许可、保险和参考
• 支付协议结构是什么

项目期间,如果有问题:

• 如何修复下一步是什么
• 增加哪些额外成本/时间
• 需要我做什么来加速进程

后项目 :

• 向谁支付账号
• 哪里可以留下审查或证明与多服务企业一样, 承包商依赖口信推荐并会非常感谢推荐

FAQs

雇用承包商可能是一个混淆和艰巨过程,对初创者来说尤其如此。以下是常见问题和答案帮助引导房主决定雇用承包商

问题解析包商不完成作业时我该怎么办

如果承包人不完成作业,第一步是编译必要的文具和证据,证明承包人没有及时工作或完全放弃作业之后建议房主先咨询律师 正式解雇承包商并请求退款

问题解析承包商免费估计吗

一般来说,承包商将根据作业规模、性质和复杂性免费估计。承包商可能免费估计小作业,如打扫窗或画画

但是,大任务订约人可能需要收费150美元至1 000美元不等。开发像家房翻新或重塑这样的项目可能需要咨询,这是一个多步过程,包括制定计划、设计设计甚至访问空间,空间既耗时耗用又耗资类似地,当任务除处理问题本身外还诊断问题源码(如泄漏)时,估计不太可能免费

问题解析总承包商和特许承包商有什么区别

典型地说,全包商可处理大部分家庭改良或修复项目此人可获或不可获许可如果总承包商持有许可证,则表示此人有经验、知识、培训以及认证或许可选择有执照总承包商比选择无执照总承包商是可取的无证个人可能无法提供保险,如工人补偿保险,万一工人在财产工作时发生事故。承包商牌子不单能保证 这个人的作品达标保护房主免负赔偿责任

出处:家庭顾问