家庭评估基础知识

你知道你为房子支付多少钱 和隔壁房子多少钱你知道你把什么加到翻新可你可能不知道的是,如果房子出售或市场再融资或考虑增加家庭股权信用线(HELOC),贷方愿意提供多少资金评估从那开始评审程序还可用于分割离异或遗产解决期间的财产,并判定家值消除按揭保险或为税务目的定值

在房地产交易中,评估者确定财产公平市价,这是它最有可能在自由市场出售的价格出贷者再使用此信息判定对物权放值, 即直接出售,再融资或家庭股权如果您不熟悉评估过程, 它帮助观察专业人员如何达标帮助贷方达标数看一看工作方式

基础知识
自政府控制评估方式以来,它们充斥着规则作为出售住宅的通则,估价人由放款人雇用,出贷人将成本随同转包给买主,通常是应用费重新融资或购房股权时,房主支付评审费

评估者比较房屋售价和最近在同一地区出售的类似房屋价称之相似性虽然没有固定规则,当放款人同意为按揭融资时,他希望看到最少三种相似性评估者尝试苹果对苹果比较比方说,评估员不会对比 1700平方尺牧场 和二层Cape Cod

估值成本因区域而异,但买方应合理期望它为关闭成本增加300至500美元。房主若再融资或加二次按揭,可要求先支付收费

估计值
RealCorp的John BredemeyerOmaha评估公司表示评估不是对商定售价的分析,而是对财产价值的判断。价格是买卖双方协议的部分, 并可能与市值相同高低估计物业最有可能取价正常市场条件并用它来确定房主能借多少钱作抵押

房地产评估师检查物业,但这一步和买家委托的家检不同评估者估计家值 检验员则检查其物理条件评估员和检验员都检查家庭内部,但评估员负责验证房间数目和类型、楼面规划、平方块、年龄、通用条件和上市设施评估者可测量房间和批量,注明位置和显性缺陷检查员报告大小问题举例说,虽然评估员不检查电插件以确定它们工作,检验员则会检查

评估太低-现在是什么
万一物业估价低于你期望的数额呢Bredemeyer表示通过提交附加信息可以挑战评审考虑让你的房地产代理整理一包可比物 权衡你或指点可能被忽视的康乐无法保证会调整评分 但它值得尝试

头脱潜在问题
避免出轨销售问题举例说,如果重构或加法时无法获得适当的许可,你可能会有问题

在许多情况下,无许可工作比锤子推钉快阻售如何判断加法是否适当允许 if you didn't加法查看县或市物业税务局文档中的素描万一加法不出现 项目没有许可证

拒发许可不一定能阻止家庭售出,Bredemeyer建议与当地官员通话并保护事后许可说不定要花你一笔罚金 而在多数地方 与阻塞线或分区没有冲突就不会有问题

另一种降低未来评估值的确定法是超建邻里街道分治 温和三室住宅 并倍增投资拥有区块上最大和最理想的房子可算成交易杀手Bredemeyer建议先查评估程序选前端评估员别等到你打狗

评估者建议
华府评估基金会研究技术主管John Brenan表示,代理确保评估者守规则买家和卖家都说 被交易情感所吸引 Brenan说银行需要从独立公正分析中知道值多少钱

Brenan建议房主确保提高与面积匹配并理解您的投资不总能产生一美元换一美元的回报成本不一定等值 Brenan说

但也值得记住那些改进或极易销售家

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