不确定事物
售房收费高,最突出的是上市代理佣金,它很容易以数万元运行难怪房主想自己卖房批发线路比许多人准备解决复杂继续阅读以发现房主在没有代理商的情况下出售房产时最常见错误-这样你就可以避免这些错误并有更成功经验
FSBO家庭通常比房地产代理商上市并出售的住宅少利润,因为这些代理商拥有更大的网络、更好的广告和更强的市场价值感。上头全美房地产商协会NAR)称FSB院舍售价低于相似院舍,
挂起子标注FSBO
悬浮到情感高价
我们理解:你多年以来一直住在你家里,它对家庭有特殊的爱没有人会支付你的美好记忆, 但是,如果贵房价太高, 潜在买家甚至不会看最优赌注是雇用认证家评师检查房子并判定它真正值钱评估因素类 平面、福利设施, 家庭年龄和当前市场趋势 确定它的价值通过美国评委学会查找find-an-appraiser)
低估你家
转向不切实际高价图过低,一些卖主设置该图,因为他们认为它会吸引多买家并快速销售低保住家 接受出价 并签定契约 你将有义务守此价 即使你后来发现你本可以得到五万多元这也是在确定寻价时雇用经认证的家庭评估师的另一个理由
忽略管家
注册中介公司后,代理商会建议你 如何令家最美户外活动 甚至帮助你争取辅助无素输入, 只需确定保持你家整洁守望者会路过内,条件你习惯-模版窗口、日常乱阻、家庭照片-可能是分心甚至是完全转折底线:你可以打动你的地方乱套, 并致力于裸露外观, 从前草坪,遍历每个房间, 并一直到后栅栏
低价商谈
潜在买家低球出价时 不必害怕高价回击记住,超出物价的其他因素是可以商量的,包括真金(买主表示诚信时放弃的数额)、关闭日期(当交易定局并交钥匙时)以及电机是否留在房里等。万夫买家可以利用你
失效分解
房地产代理商列房时,房主必须填出卖方披露表,其中列出卖方知道的所有实质缺陷可获取泛型披露表单或银行家常提供如果不能披露诸如地下室曾淹水或房屋白蚁损坏等事实,则有可能危及合同或更糟糕的是,交易结束后买方会起诉你
相关:11项谎言卖家时无法说明
夸大列表
刻意描述你家在线或报社列表非百分百精确描述2600平方英尺即为2300平方英尺-买方可以在交易关闭后起诉虚报房地产代理承保错误和遗漏保险(E&O)覆盖这些错误,但这些保单并不适用于房主验证评估完成后,请使用评估者数字描述列表
相关:12隐藏成本并发
错误理解文件编译
出售房子需要出贷人、评估者、产权保险公司代理和检验员提供多项法律文件正确表格填写不正确,它可能打乱交易如果您不使用房地产代理商 考虑请求您的银行家帮助监督文件编程
不研究买主
代理向准买家展示房子前,她研究他们的收入、信用评分和购买预算she'll also请求买主事先得到贷方的批准FSBO所有者很少花时间深入研究买家, 所以他们更有可能最终显示人们 通过房子谁无法获得按揭批准
跳过 MLS
多数房地产代理商都属于本地多列表服务公司,允许所有代理商显示并出售其他代理商列表单项最值工具匹配右购者右房,多列表多允许房主将FSB院所列入印制MLS手册中,收费从每月100美元到400美元不等或更多,视列表中字数和是否包含相片而定。
相关:九大网站更容易购入或售出
发布非专业图片
非大摄影师 考虑录用专业人士 照相你家潜在买家都画到内外部照片上, 业余快照可令他们滚动过列表到有图片引人入胜者.潜在买家被引向内外部照片,业余快照可引导他们滚动过列表,转动到更多可视化图片
显示您的调度
买家偏爱购物方便-并不想在你身边工作有全时作业或其他高压任务时, 可能无法在潜在买家想看房子时放弃一切 。房地产代理商有明显的优势 因为他们随时可以展示房子
冲突通信
买家通常可以自由表达关注 并询问房地产代理问题显示, 但他们并不总是自容地 提及事物,例如 趣味或染地毯给房主减少关键通信反馈可鼓励潜在买家直言实语,
相关:Brokers Reveal7“时时工作”方法推导家传值
说太多了
买家正在寻找线索 了解如何实现最佳交易分享个人信息,如快速售房需求或数月内尝试不成功售房的事实, 买家完全可以低球出价避免告诉买家你卖动机if they ask why you're sell a greatous home, 说道,“我们爱这所房子,我们会怀念它, 但它是我们改变的时候了。”
安全隐蔽
不幸FSBOs是诈骗艺人和窃贼常用目标,他们可能请求展示,希望突袭药柜或剖析家门查看贵重物品好方法就是要求个人发一张他们的驾照给你, 并确保开方和贵重物品在显示你家前都看不到
不Miss
获取你需要的帮助家manbetx下载客服注册Bob Vila通讯今天
