HomeCan安全贷款
房主需要现金时,您可支配非常值钱的抵押物-您的家或合并债务 二次按揭可提供基金前往银行、按揭放款人或信用社前,你应先了解这类贷款,分两种基本形式:家庭股本贷和住宅股权信用线有十件事情你需要知道 二次按揭后签署虚线
可借多少
家庭股本量决定二次按揭可借多少举个例子,如果你支付50万元房子 并支付30万元基本按揭, 你有30万股权举债者将借入金额与信用评分、债务负载和收入并存指南因贷方而异, 通常您可借至房屋价值的80%, 减主房按揭剩余值举上例子,您的二次按揭贷款可达20万美元:
80%500 000 = 400 000
400,000-200,000美元(初级按揭余额)=200,000
家庭股权贷款提供前台
家庭股本贷款很简单:你先整笔支付,然后在固定时间分期支付每月分期支付,通常从5年到15年不等。家庭股息大都定息 表示还贷期间利率不会上下调表示您的月支付量不会起伏, 使预算编制更容易化, 但你也不会得益 免得利率下降
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家庭股权信用线放你借
HELOC不提供前台钱,而是让你获取信用线,像信用卡HELOC分两个阶段:初始提款周期通常为5至10年,期间您可以借钱;还款周期通常为10至20年不等,期间您需要还贷余额HELOCs利率可调整,意即利率可上下调视经济变化而定
利率怎么样
利率是指你向放款人支付借款特权的金额有几个因素决定你的利率 包括经济大全 和信用评分典型地说,二次按揭利率略高于初级按揭利率这是因为二次按揭对放款人风险更大:如果宣布破产,初级按揭持有者将在二级按揭持有者面前还本付息。二级按揭利率通常比信用卡或无担保个人贷款利率低得多。
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功分计数
信用评分告诉放款人你根据信用历史 按时还贷的可能性最常用信用分数计算系统来自FairIsacCorporationFICO算法考虑您的总债务类型、债务类型、收入、可用信用、信用历史长度和快速支付债务推算信用分数,从300到850不等,高数最理想一般来说,放款人喜欢在批准二次按揭前看到至少620分信用
为什么要贷款
大部分放贷者会询问你计划如何处理二次按揭最常见的原因包括支付大房改善或重构费用、支付自己或家庭成员教育费用、合并其他债务、支付医疗费用、购买汽车或支付保值保证金出贷者不太可能批准二次按揭用于风险或小事使用,如度假、每日生活费用或投资
二级抵押有附加成本
期望支付第二按揭贷款利息,但你可能会惊讶地发现你也将支付各种其他费用和初级按揭一样,二次按揭通常需要关闭成本,这些成本可高达贷款总额的2%至5%。多放款人会要求你支付家庭评分费300至500美元和产权搜索费100多美元HELOCs有时会增加成本, 包括年度成员资格、 最小退出费或提前终止费
开贷者可问什么
申请二次按揭意味着填充广泛的文件工作,其中可能包括一些令人惊讶的问题期望请求提供就业和收入证明,你如何购买其他资产,当前负载是什么,以及如果你目前参与或可能参与诉讼或离婚出贷者询问您的种族或民族时,你可能也会感到惊讶,但住房和城市开发部需要这些信息,因为出贷者必须证明他们没有歧视任何特定群体。出贷人不可询问您的健康或物理约束问题出贷人可以询问你目前生多少孩子,你是否结过婚,但他们不允许询问你是否计划未来多生几个孩子。
考虑您的财政状况
申请二次按揭前,诚实地审查您的财政状况记住,一旦你得到新贷款,你将有两个月支付-似大支付-向贷方支付:一个为初级按揭支付,另一个为二次按揭支付。工作不稳定者 考虑搬家 重要家庭义务 可能需要请假 健康不良 历史不明智 或经济状况不稳定
家危
房子是初级和二级按揭的保理如果不能按时支付月付款,不仅信用评分下降,放款人可以并最终会搬回你家,有时数月内再搬回你家通常说来,放款人取回你的家后,它将作为取消赎回权出售,收益归放款人作为补偿损失的一种方式不可冒如此严重的风险 除非你确定自己能处理财政责任开始落后支付时立即通知贷方他们常与你合作防止取消赎回权
关联性 :十大事我希望我先知道后 买回取消赎回权
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