8套房子翻转错误避免所有费用

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购房意图修复并短时转售通常被称为翻房房东翻转有相当大的金融风险,需要在跳进无预算、无计划或无计划采购前加以考虑翻新队.平均翻转机可能盈利 但也有一些陷阱 需要避免查看8套房子翻转错误以不惜代价避免,如果想保持翻转盈利

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开工忽略检验和评估前投资

购买房子而不评估位置并完成专业检验可引出重大问题旁边的房子火车轨迹,污水处理厂,或甚至是屠宰场沿路,在纸上看起来可能很好看,但噪声和厌恶气味会驱散潜在买家

检验会帮助识别 是否有大问题 物业,像破碎基础或故障管道系统 需要大量时间和钱修复没有这个步骤进程,你不会知道额外费用 直到你开始翻新

二叉无法记录您的承载成本

多家翻新显示不切实际时间向查看者展示在决定购买房子前,你需要准备运算成本直到你卖家在大多数情况下,购买、翻新和售房需要数月时间,所以在此期间,你必须知道自己支付多少税费、保险费、水电费以及其他杂费,如HOA收费

类似地,如果售房时价格太高, 最终你就可以背住家远比预想时间长做你的研究并和房地产代理商说话 确定最优价位

3级估计您的预算去

翻转屋后的主要目的是获取利润值得花时间和精力去购买、翻新和出售物业思考翻转或甚至跳进房地产代理商讨论的潜力可能令人振奋,但你需要记住,如果你花的钱比你赚的钱多,那么整个磨难不过是代价高昂的爱好而已。花点时间写出所有费用的实际预算 并用这些数字帮助保持原创 这样你就不会把预算浪费在昂贵的材料上

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4级过度提高属性

看一看邻里原居地高端市场使用顶层加值后更新老屋,最终可能败出售价这是因为潜在买家不单评估住宅,还评估邻里

如果邻里看起来老破旧,相对便宜, 那么高端特征投资就不太可能大回报, 高端特征如光滑地板、大理石雨或盐水池取而代之,目的是使住宅与该地区其他顶销量住宅相仿

5级努力完成翻转没有经验丰富的团队

最大错误之一是试图翻家全靠自己.经验丰富的DIYER可能完成各种翻新项目帮助降低成本,但重要的是记住,在此期间,你仍然承担家庭成本。所以,你需要平衡时间与预算 来决定哪些项目可以处理 哪些工作你应该雇用一组专业人员处理

也有必要指出, 某些翻新需要由持照专业人员完成 才能安全并获取工作许可有执照电工和水管工能够完成基础设施升级和修复是成功翻转所必不可缺的检查本地规程了解您或承包商是否需要在这些田地获得许可才能升级家电或管道

6级忽略院子

很容易被发现替换楼层 画墙 安装新柜子 或更新卫生间上头阻塞上诉家居很重要考虑,并保持侧院院和后院外观计划春夏售房 考虑雇用园艺员种花 并整理院子即使在较冷的数月中, 仍有必要裁剪草坪, rake树叶,修剪树篱, 并保持通路远离雪 面向未来的买家

7无证工作

家居翻新工作不一定需要许可,但如果你需要时没有许可,然后你可发现守法官站在门廊上给你一笔高额罚款或要求你删除翻新加法无需冒此风险,可咨询本地许可局申请所有必要许可如果您不确定该如何处理, 考虑雇用一组持有执照的承包商来处理许可过程

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八点八分忽略整形修补

修复破解基础、替换铝线和修补房顶漏洞都是很重要的工作,大多数未来购房者不注意,除非他们具体寻找这些工作。东西会注意到抓取画片 芯片光开关板 折叠门键记住小整容修复 以及重要基础设施修复增加值帮助家庭以有利可图的价格出售