如何获取最佳抵押率

家庭是许多人一生中最重大购买品之一,许多人需要取房以支付购房费用什么是按揭?房贷是一种贷款类型,向未来房主提供购房所需的钱。并分期支付 直至贷款结束由于按揭为长期贷款,它支付提前规划以寻找并有资格获得右贷借款人常想,在有如此多因素需要考虑时,如何获取最佳按揭利率通过这些步骤,借款人可以保证他们尽心尽力为自己获取最佳按揭率,这意味着他们可以继续购房,知道他们的按揭率最优

开始前

如何得到最佳按揭率启动按揭申请程序前,借款人想熟悉他们的信用报告三大信用局可供放款人用来判断借款人的信用度:跨联通公司、Experian公司和Equifax公司借款者可在线从局取信用报告副本,开通免费账号视借款人想从信用报告看到的细节大小而定,他们可能需要支付小费,但基本信息一般免费提供。消费者或多或少从三大信用社免费获取信用报告AnnualCreditReport.com由联邦法授权

借方在审核信用报告时会寻找可能损害信用评分的不准确性发现不准确性后, 便会引发争议, 从信用中取出信息, 帮助提高整体信用评分

STEP1:通过创建强健金融习惯提高信用评分

借款人自问, “我怎样才能得到最佳按揭率? ”, 他们一旦确信信用报告准确性后,就可以从提高信用评分入手信用评分告诉放款人偿还债务时借款人多可信房主提高信用评分并显示经济可靠性的最佳方法之一是保证按时支付账单。借款人还可以先解决债务再申请按揭并尝试把信用平衡降到不超过可用信用限制的 20-30%显示放款人对可用信用负责,使他们更有可能按时支付月按揭单反过来,这可能导致借款人有资格接受较低的按揭率

STEP2:还债减债总比

人背负的债务量可影响他们是否有资格按揭-如果他们有的话,他们将支付何种利率。债务对收入之比简单化指 人有多少债务 与他们赚多少钱相关举债者对放贷者的风险比不放贷者大

在审议按揭申请时,放款人将计入借款人的月房成本,包括按揭支付、物业税和房主保险成本被称为前端比 。 除借款人按揭外,放款人还考虑学生贷款、汽车贷款和信用卡等债务,并称后端比 。 一般来说,放款人寻找前端比不高于借款人月毛收入的28%和后端比36%或更低某些类型的贷款,如联邦房管局担保的贷款,将允许较高后端比,但汇兑利率可能更高通过减少非住房债务,借款者更有可能获得按揭贷款最佳利率

STEP3:集思广益提高收入

房主获得更高按揭率的一个方法就是提高月总收入当然,视借款人个人情况而定,说起来容易做起来难员工稳定工作时请求加薪可帮助获取更高利率。

要求加薪非选项, 借款人或可考虑寻找高薪新工作开工切口太近申请按揭, 买家若计划交换作业则想提前启动进程,换句话说,那些想获取最低按揭率的人可以研究增加收入的方法,例如做边工、自由化或将爱好货币化,转折为较低率

STEP4:研究政府奖励和贷款潜在较低利率

增加收入对借款者来说不是一个选项, 他们仍然在想如何用自己的钱获得良好的按揭率,一些州为首次购房者提供奖励,使他们更容易爬上物业阶梯,而另一些州则为重复购房者提供奖励。帮助买主存首付,调低利率或购房退税借方可联系州房资局或州房市开发局(HUD)。

美国政府为几类贷款提供担保 帮助美国人成为房主例子有联邦住房管理局贷款、退伍军人事务部贷款和美国农业部贷款贷款类型可以帮助那些可能无法支付家庭费用的人。

STEP5:尽量省下首付款

家是最贵的购物之一 许多人一生都会做购房者在购房时可以放下一块钱,比那些没有首付者少收债买主在常规按揭上下购价不到20%,通常需要支付私人按揭保险或PMI,直到达到20%股本分这是因为放款人认为订金比定金小(或免)低风险

房贷保险是什么PMI帮助减少放款人风险,允许低息借款人有资格按揭20%或20%以上定金不一定降低借款人的按揭率,但将消除对PMI的需求,从而减少借款人按月按揭支付总额

STEP6:考虑15年按揭30年

借款人疑惑如何获取按揭还需要考虑他们的贷款长度持续按揭时间,又称贷款期,可对按揭利率和整个贷款周期支付利息总额产生影响。一般来说,15年按揭利率将低于30年按揭利率因为放贷者认为短贷款比长贷款风险小很难预测借款人二三十年后 是否还有能力支付按揭

除此以外,借款者最后将支付比30年抵押期少15年利息视贷款数额而定,储蓄范围可达数万元买主需要记住,短期贷款意味着更高的月支付额,但这可能限制他们购房时能花到的数额。

STEP7:决定是否申请固定率或可调整率按揭

最大决策级借款者获取住宅贷款时需要做的是选择固定利率或可调整利率按揭两者都有优劣之处,回答问题“我如何得到最佳按揭率?”

以固定利率按揭借款者将支付相同的利率永存贷款高利率选择固定利率按揭到还贷时可转换成多千元利息支付带定息按揭的买主有可预测的月支付权,但如果利率下降,他们需要再融资贷款以利用较低利率

可调整率按揭从固定时间段较低率开始,通常5至10年不等。时段上升后,利率将根据市场定期调整表示房主可能看到月按揭支付增加不计划全家居住15年或30年贷款的买主可能能够利用初始阶段较低利率和可调整利率按揭

STEP8:使用按揭计算器估计您的月支付额

当买家提出购房预算时,按揭计算器可帮助使用工具使用按揭计算器估计月支付量时,借款人需要手头有下列信息:

• 购房价
• 首付金额
• 贷款条件(即贷款长度)
• 潜在的按揭利率
• 物业年度税额
• 房主保险估计成本
• 附加收费,如房主协会收费或PMI

买家输入按揭计算器后 就能看到估计月支付或短期贷款, 依据当前金融环境判断 开高按揭、低订金或短期贷款信息帮助决策多少按揭他们能支付取用,这将使他们能够寻找家 将适合他们的 预算而不压倒他们的财源

STEP9:几家放贷商商店比较利率

多借款人疑惑如何选择按揭出贷并知道谁最优美说到按揭,它可以支付几家商店最佳按揭贷.不同的放款人提供不同的利率,所以房主想从至少三到五放款人获取报价,以便找到最佳按揭率借款人还可以考虑从各类放款人获取报价,包括银行、信用社和在线放款人

比较购物按揭贷款时,借款人希望在同一时间段内请求所有报价以确保利率可比这样做通常不会损及借款人同时请求所有报价的信用三大信用社规定14至45天时间框架,借款者可按自己需要多取报价而不影响信用评分

每一引文都向借款人提供估计利率和关闭成本使用该信息,他们可以判定哪笔贷款最优计划居家长期借款者可选择低息贷款,因为这更有可能长期存钱。期望在几年内卖房还本付息者想寻找低闭房成本贷款, 因为他们比借款者少时间补偿成本,

STEP 10:询问贷方是否允许你支付贴点以换取较低的贴点

某些放款人允许借款人支付“抵押点数 ” 。 这些都是贴现点数,借款人可以从放款人那里购买以降低按揭利率一按揭点耗资贷款额的1%,并可以降低利率0.25%有能力支付这些贴点的借款人可选择这样做,以降低月按揭支付率。

贴点可能并不总是个好主意借款人会想计算需要多长时间中断 即使支付按揭点数换低利率可能7到9年如果借款人不期望在屋内呆那么久,支付贴分可能不符合他们的最大利益

STEP 11:跟踪按揭利率以努力锁住最小你

按揭率常有浮动,因此它可以支付借款人密切观察按揭率趋势,同时准备申请按揭这有助于他们获取最低按揭率并在可能的情况下锁定出贷人锁定率保证一定时间段只要借款者能够在利率锁过期前关闭贷款,利率就应保证。但是,如果借款人状况发生重大变化,例如原订金减值或借款人信用评分大变

STEP12:在关闭按揭前避免大规模购买或重大生命改变

申请汽车贷款或重大职业改变对正在购房者来说并非最理想。出贷者想看到借款者一致性和可信赖性,而突发和重大变化如此类可提高红旗拥有稳定工作并可控债务的借款人有吸引力按揭选择,但如果借款人从申请按揭到关闭贷款之间作一系列修改,放款人可决定退出房主最好等到关闭房贷后再做大改

未来房主思考如何获取最佳按揭率时,