4理由即时购买租房

最近通货膨胀和对衰退的恐惧, 连同股市下降 和密码货币崩溃,拥有多样化组合固然重要,但你可能乐于学习房地产泛泛安全投资策略-即使是现在可能使其他投资风险比几年前更高的因素正在增强房地产投资者的实力。

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高需求

大流行短缺、运输延迟和全局经济压力,2020年房市向下转转转缺少盘点,加之对家庭生活有新兴趣和这么多人在家工作,导致大量潜在买家找不到家

一些购房者选择租房,而不是等待他们的梦想家上市或等待他们的预算赶上通货膨胀A级最近研究显示2022年近35%的家庭租房提供投资房子翻转器满足市场需求的机会 市场对买家一直很难

下降房价

民房供应下降需求增加,物价暴涨中位售房价从2019年8月的274 000美元跃升到今年同月的370 000美元

市场购买商的好消息是,与大流行病有关的物价涨幅似乎终于稳定下来,这在很大程度上是由于利率上升美联储.

数日高呼出价 可能很快后退热房物价冷淡 市场开始平衡2022年6月, 自2020年以来首次,

投资人寻找长期ROI, 稳态物价大受欢迎解脱

下游房价月度寻收入投资者比价格继续攀升到2021年水平时更快地进入市场

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低利率

美联储于2022年提高利率并期望再次提高利率以抑制可能导致衰退的通货膨胀,但当前利率-约5.5%至6.75%-仍然不变相对低.比率2000年代初为7%,1990年代达10%,1980年代高达18%,使美联储最近提高的透视率提高。

物主每月支付比两年前更高的按揭,但现金流正发牌多亏这些低收费率,仍应可用

增租

远为最大因素 是否投资租房能力回报投资高房价加低租2021年房东困难时期

住房需求和其他经济驱动增租出奇快速速率中值租金在2021年逐年上涨近18% 2022年比去年上升10%2019年租金上升4%

虽然这对许多租户很难,但它允许出租房所有者继续经营、支付更高的按揭支付和持有成本而不损失投资

确定收费租金时,一些房东采行一分法则,规定月租必须至少为房价的1%举例说,如果投资人支付185 000美元的房价,根据这一规则,租户月租为1 850美元。房贷支付、管理费和其他持有费用后,净营业收入应使投资人有足够的钱购买值

有些州有房租控制法限制房东每年对现有租户收费数,所以当心购物房子.投资者应仔细评估购房区市场,并思考市场在租金方面将承受什么代价。如果数字与投资目标一致,这可能是购买的适当时间

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