了解房主的真正成本
以为租挖得到原始交易实情是 房主会把你挂上钩 大票费你没有租客除每月按揭支付外,你还必须支付物业税、房主保险、水电费、维修费,甚至房主协会应付款安市在线购租计算器可帮助评估自有房的实际成本 并判定你是否准备立即购买
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偏偏定位
计划在一个城市或甚至州购买房子com或邻里Scout.com等在线资源下调城市和特定邻里,包括气候、文化活动等基本信息犯罪统计.做点小研究后 将选择位置范围缩小到那些适合你生活方式和偏好举个例子,你可能想集中关注近工地和高评分学区城镇或寻找邻里可步行性 活跃夜生活 或适合退休人员
输入买主代理
拒绝冲动转到房地产列表网站 并联系列表代理列表代理商有义务为卖方利益工作,而不是为买方利益工作正因如此 寻找家属 朋友或同事推荐 买家代理买方代理为买方利益行事,提供导航复杂采购过程所需的可信指导
解决现金对贷款辩论
计划用现款支付新屋,或取出贷款答案会对购房预算 和持续支付能力产生重要影响购房直接免除你长期债务并提供金融安全感但它连接一大块钱, 表示你可能发现很难处理紧急费用, 或你可能有困难支付持续费用像汽车贷款换句话说,你可能还存钱支付紧急开支, 可你将长期背负债务, 利息支付会增加你一辈子的家成本
获取预批
和大多数买主计划购房一样 谨慎地先批房贷这不仅能让你更好地了解你可支付得起的东西,而且放款人可以提醒你债务或信用问题,这些问题可能影响你获取贷款或贷款规模的能力。房地产代理商可与贷方联系,贷方可在预批过程期间帮助你
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获取您的贷款文档顺序
开贷前先与放贷者会面, 下载并审查出贷者网站公布的按揭清单核对表将包括申请贷款所需的所有文档,包括W2文件、支付条块和银行对账单开贷人会议提供所有必要应用文档有助于加速贷款预批
设置预算-并坚持
出贷者批准你贷款额比预期大,或房地产代理商用略高于物价范围的房子诱惑你,你可能会想破坏预算以居家隐型开销为例 守口守口守口是明智之事经验学通则是 月按揭支付额 不应超过你每月实得支付额 的25%
将首选对论文
取家前 编出你梦中家必备和美对美特征must-Has特征可能包括大小、年龄和条件,以及故事数、卧室和卫生间应包含便捷特征可包括壁炉、一定建筑风格、cul-de-sac定位或环形门廊深思熟虑会帮助你和你的房地产代理集中搜索目标位置可控数房
依赖MLS属性列表
房地产网站允许你查本地物业列表一分一打,但并非所有网站都包含最新数据。完全依赖网站同时寻家的风险 在于你可能附属于 不再上市的财产当前列表最佳资源为MLS网络,它由700多个区域数据库组成,内含本地属性列表房地产代理可访问网络并随时向您通报新列表
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不超尺寸
即便你买得起街上那平房 大不总是更好高平方块和大宅通常带来更高的物业税、更高的供暖和空调费和更多耗时清洗程序寻找大到足以容住您的家庭,但适量住宅通常会降低您的住房和维护费用
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读取列表行间
并非每所需要大修房都作广告房地产列表常依赖委婉暗示底层问题准备购买或多或少准备搬进的家,避免列表中描述为“固定上层”、“工作进展中”或“需要小TLC”。理解你将上钩支付 任何修复自己
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评估拍卖风险
购房者想讨价还价时往往会打蜜蜂拍卖房,而不是挂在MLS上但在拍卖时购房会冒巨大风险可能不得不驱逐棚户区居民,处理合法产权问题,或在某些情况下,放弃接受物业检验的机会最重要的是,如果你赢得拍卖,你必须买它极有可能你无法复习
ss排出污名
并非所有州都授权卖方披露与属性相关联的任何污名-例如,家事院是毒品活动现场,报告漫游、前期污染或谋杀买家往往避开这些所谓的丑化属性,市场价值可能比可比住宅低存疑时 向代理商查询家史 揭开它过去不那么稀疏的细节if you're still interest into它 尽管肮脏过去, 你也许能达成交易
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当心坏搭建者
美国人居家平均13年学习由美国住宅调查实施 由全国建房者协会发布 所以你想确保您的建房持久问你房地产代理商 建房者名声 建房者感兴趣的房子 或自己做点小研究将发现一些建设者以模范手艺闻名,而另一些人则以切角为名建房者常建区多或全套住宅, 或对特定建房者不满意时,
负数因素购买新
新建或新建住宅常为买家现代外观、最新设施及搬入条件所羡慕但要先考虑新购的缺陷 免去老家打猎新建住宅可高成本(自升级设施)小块土地,常离市中心远比建房多
开放屋时睁大眼睛
不结婚第一所
狩猎时别太快 附属于一栋房子物业兄弟推荐至少10所住宅难易混淆两套房子 周末花在各种开房 确定在开房或紧接后刻出每个家的利弊以此方式,您可以清晰比较家居并很容易识别哪个框最优
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相邻相遇
可能无法选择邻里, 但走或开车近房子你目光并介绍邻里, 将使你对本地角色投影有良好的感知与潜在邻里聊天也可以帮助你多了解点你感兴趣的房子并获取内幕社区知识。如果相遇留下你认为你的个性或生活方式不适合邻里,你可考虑继续前进
调查HOA
准备购买房主协会(HOA)一部分的住宅时,先获取并彻底审查HOA协议后再考虑出价HOA协议严格规则从停泊到画前门热心自定义或不准备与HOA规范相适应时, 最好找更容合HOA社区或找非HOA管治下的房子
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评估附近噪声
轻入睡者搜索你未来家附近地区 日间各种时间 包括夜间 确保它不太近略微尽责可省下你多年闲置之夜
有真钱准备去
最值钱是一种押金 通常由托管公司持有 表示诚信卖主接受出价时, 钱到期支付, 确定您的支票帐户中有足够的现款, 免得你在家开价前发价 。
出价不可拒绝
准备在梦境住宅出价时避免低价, 特别是如果买主市场公平出价证明你对本地房地产市场的了解和对购买的承诺, 因此它比低球出价更有可能被接受买家市场中,出价比开价低10%并非前所未闻,而在卖家市场中,你可能发现很难比开价低5%以上。确定是否将修复,如果有,哪些设备将留在屋内,这样你就可以将信息计算进您的出价中。
关联性 :8倍接受低球提供
计数托管
卖家反收价 并选择反收价 确定出价实为你准备支付类似地,如果你被吸进竞技战, 记住你的预算并知道什么时候退步
置出价意外事件
买主可选择对出价设置某些条件,如果达不到条件,允许他们重新谈判或回购保护自身 考虑至少包括家庭检验 融资和评审意外这样做将意味着只有家庭通过检验,你能够获得必要的资金,经认证评估师确定住宅值出价时,交易才会实现。
选择独立思想检验器
名牌房地产代理 拥有你最大利益心 一般会引导你 合格独立家检但如果你对推荐检验公司不满意 或怀疑代理更关心关闭房子 而不是帮助你发现物业的真正缺陷访问潜在家检时 请求推荐 询问经验记录 并查找检验内容
切勿跳过下水道或化粪系统检验
部分但非全部家检公司将化粪系统或下水道作为其过程的一部分if yours不这样做, if you can滚动另外检验的额外成本(从100美元到250美元不等), 在你承诺购买房子前这样做最符合你的利益。排污线和破损化粪池费用昂贵、干扰性强,并有可能产生嗅觉问题,待搬入后处理
知小首支付 会花大
贷方通常会要求你通过关闭支付5%至25%的首期支付(购价额不由按揭贷款覆盖)。光从低端切除, 可能令你陷入私人按揭保险钩子上PMI的目的是保护放款人 万一你需要回借为了避免支付PMI定金至少20%
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定时卖主提前修复
勤勉走遍
永不跳过倒数通路 通常发生在闭合前一日利用此机确保协议修复并保持原状检查特别关键,因为当房子空置时关闭,像害虫或洪水这样的问题可以在家庭空置时攻击。
拥有关闭所需现金
收集新挖掘机密钥前,需要签定最后合同并支付所谓的关闭费这些费用包括贷款源费、产权费和转帐费等,仅举几例,通常相当于购价的2%至5%不等。预算这些收费并存托管或收银机关闭前检查形式
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