如何获取预批家庭贷款

购房, 特别是首家, 是一个令人振奋和压倒性过程多数买家先开始市场探索家居时, 房价看起来似假数字-对大多数人来说,找对地方时 房地产代理商会问你你可花多少钱, 这提出了一个重要的问题: 具体地说,你如何理解银行会借你多少钱买房子?

有一些方法来计算-有些非常复杂,有些模糊泛泛最简单最可靠方法之一 确定按揭规模 你将有资格经验判断客户、银行和按揭贷者金融健康时,可以仔细研究你的收入、债务和信用历史,并告诉你他们认为你可借到的最大值。进程称预批或预认证请求放款人提供此信息并不强制你向机构借款反之,它建议你对数个放款人执行此过程,以便你买到最佳按揭产品和最佳利率申请预先批准或预认证也可以为您找到合适的房子时提供谈判技巧,因为持有文件表示放款人准备提供按揭的买主比尚未申请的买主处于强得多的地位。

预核准对Prequalification

预批和预批将让你知道你可花多少钱家用, 与那些没有家庭相比,放款人手头写的信件会令你更可信

潜在买主提交就业和收入证明并允许全面信用检查时,可获预批按揭出贷人确定潜在买主为好候选者并有可能按预批金额获得贷款后即提供预批贷款出贷人审核买主发现风险高 并愿意支持预批信承载房地产界许多权重, 因为卖主知道放款人已经清除了买主的财务历史 并没有发现问题

资格预审类似于预批,但完全以潜在买主提供的信息为基础,信息可能不准确。预购房贷时,填表表示收入、债务和估计信用评分,但无需提交信用检验或提供文件说明所提供信息结果是,利率上有更多的回旋空间, 并由于放款人无法实际运行信用检验和贷款应用程序, 程序与激励机制有可能在正式信用检验和应用启动前消失。预认证会帮助你理解你可支付多少,但如果你出价,它不会对卖主产生多少摇摆作用。

何必先发制人

找到家后想出价买入时 便想不费时间获取报价可表示决定飞能支付多少, 可能导致高支付或置身于不舒服的境地, 即无法商谈, if you're请求略多于你提供预批意指至少一家银行检查您的财源 管理您的信用 并发现他们能借出一定数额的钱并快速向下调整 并知道能支付多少它可以帮助你提前报价,而你的报价得到预批支持后,卖方将认真对待。

并请求预先批准 允许你逛街调用放款人询问他们的利率是获取感知哪些放款人通常高或低利率的好方法,但实际利率与你的信用和债务对收入比紧密相连,所以,直到你提供信息和放款人管理你的信用时,他们都在猜你的利率最终会是什么申请三四家银行预批时, 可获得精确利率和最大贷款评估量, 并有把握选择最佳贷方并发出价

STEP1:检查信用评分

大部份你放款人需要知道 提供预批因此,重要的是,你先知道信用报告内容后再邀请放款人查看, 最理想的是,你最好在计划购买前做好这项工作, 因此你有一些时间修复分数,如果需要的话信用报告显示您的信用历史长度, 所以,如果你想在购房前清理历史, 离开长期存取账户是一个很好的点子报表将显示过去7年信用账户,包括每个账户初始和最大信用额、你使用信用额以及实时、延迟或遗漏支付历史内存地址历史 工作历史 留置权 破产或违约账号

因报告系统不完美, 你会想检查错误或不准确报表注意你不认为正确的东西 向信用局上诉 提供文档查查信用评分本身数学计算综合信用历史、长度和用法,常称FICO评分多数放款人传统贷款需要620或更高分数,而FHA贷款可能允许略低分数交换较高首付如果分数不高,你可以采取一些步骤改善分数-开张信用卡,使用它,并每月支付,如果你没有足够的整体信用或支付贷款或卡数,6个月后再重新查分数

STEP2:计算债务对收入比

出贷者不想借太多钱给现有债务比收入高的借款者溢出借款者更有可能违约,从银行的方位看这是有道理的来想出你是什么债务对收入比DTI计算月毛收入总额(税前)并加月债多家银行和金融服务网站提供计算器帮助你输入正确信息虚数43%:您的总债务支付量不应大于您的总月收入的43%债务对收入比越低,贷方对偿还贷款能力的信心越高,你往往会得到低利率奖赏

STEP3:收集财务和个人信息准备预批信

除信用历史和债务对收入比信息外,您的贷方会要求提供相当大量文档说明其余金融内容需要花点时间从文件盒里挖出 或上网查寻 无纸帐户出贷人要求的第一件事 最少2年联邦所得税申报 包括W2报表这样他们就可以检查您的收入历史 保证不发生无法解释的突发变化 并保证您的收入没有隐藏工资封存支持税务表, 期望你提供 支付块和至少2个月的银行结单会要求你提供驾照 社保号或卡 并证明更多资产

收集这些文件时,重要的是记住提供这些信息的目的并不是为了放款人判断你和你的习惯当放款人经营企业并想借钱给那些能用利息还钱以盈利的人时,并不想让借款人背负更多债务无法支付开贷者知道买家发现“完美屋 ” 或高估他们能赖以维生以交换他们真正想要的房子-他们每周处理取消赎回权问题对犯这些错误的借款人他们希望你能够支付钱款 因为这是他们赚钱的方式 所以他们对你的习惯和历史的审查

STEP4评价放款人寻找适合你需要和条件的最佳放款人

家庭贷款并非一刀切实际贷款类型数之多出奇,正确类型取决于信用评分、债务对收入比、你拥有多少存为首支付类型家庭购买, 以及你是否愿意支付私人按揭保险数年直到你在家建立更多股权(aPMI保护放款人,当买主定金低于购房价20%时需要某些类型的贷款)。不同的放款人会提供不同的产品, 所以和几个放款人坐下来讨论他们可能有什么选择是一个好主意特别是如果你有特殊情况-你可能有资格获得VA支持贷款的老兵,你正在农村购买房子或有资格获得某些类别低收入家庭贷款-你会想到处购物并找到几个直接与那些愿意通过贷款提供与你聊天的放贷者,帮助寻找合宜的贷款产品了解特殊环境可用程序后 便可以查看其他贷方 并具体寻找提供程序银行

提醒一:多查询信用报告可对信用评分产生负效果开始预批时,45天内所有查询都不会影响评分,因为信用局显然知道查询都与同一过程相关,你最后只能借一笔贷款-这种探索与同周申请五张信用卡不同。说到做到,你会想做作业 并知道想先向哪家放贷商申请预批 以便所有查询都可在首个查询后45天内发送

STEP5:寻找正确时间,提交文件,等待预批信

何时申请按揭预批开始收集文档,评估债务对收入比,并尽早调查信用评分,以便有时间纠正错误并积聚信用出价前要先批信可你并不想在你准备开始认真寻找房子购买前收到信:预批信过期信用和收入状况快速变换 多数预批信发布后60-90天有效if you haven't find a house yet, 通常您可以通过提供更新信用和收入验证请求延期提前收集文档,但等待你正准备开始认真购房请求预批

提交文档后,潜在放款人将评估金融图片并发布三样东西之一:事先批准信头上显示的公文信条,包括你获准接受贷款的数额,完全拒绝或有条件批准万一您的请求被拒绝 出贷人通常会解释原因和需要做什么来提高你的机会并不意味着你永远无法购买房子, 但它表示你需要工作 功劳前再试预先批准条件时,放款人可要求你还债提高债务对收入比或提供附加资产文档关键两点需要了解:预批信上的美元图并不意味着你必须接受大额贷款, 也不能保证你将贷出那笔金额有一些因素不起作用,直到你选择房子,例如房子值和贷款额之比预批表示你可以开始 认真商店你的新家

购房是一个大过程 满台阶 与初购者无关规则、条件和需求分立家庭贷款预批允许你减速, 仔细看您的财源, 并观察银行认为你支付得起什么- 并随后决定什么是舒适开销这两组数字可能不同if your credit is very good, yourbank可能批批数惊人之高,而你却不自在借款,这很好预批进程可以给你机会评估你多想花多少钱,你愿意花多少钱买对房子, 并更清晰地了解月复月金额将如何影响你的财源, 以便你有信心购物,你不会提供更多钱。