无论某人是第一次买房还是定制他们梦想的房子，建造一个家是一个令人兴奋的时刻。但这也是昂贵和复杂的，未来的房主需要知道他们选择了正确的房屋建筑商来帮助实现他们的目标。
但是，购买房屋建筑商的人应该看什么呢?他们怎么知道房屋建筑商适合他们呢?这篇指南将有所帮助，因为它将分解所有最重要的因素，当购物时考虑一个房屋建筑商，以及列出一些最好的房屋建筑商，供购物者在搜索“我附近的房屋建筑商”之前选择。
- 最佳整体:泰勒莫里森
- 最佳环保家园:Meritage Homes
- 最适合定制住宅:舒马赫的家园
- 最适合首次购房者:KB回家
- 最适合模块化住宅:克莱顿的家园
当选择一个最好的住宅建筑商时要考虑什么
随便挑一个建筑商的名字可能会导致一场灾难。想要建造新房的人在搜索“我附近最好的房屋建筑商”时，需要做一些研究，了解他们需要什么。以下是在选择建造新房的公司时要考虑的一些最重要的因素。
服务区域
购买房屋建筑商的人应该做的第一件事是寻找一家在他们想要居住的地区建造房屋的公司。有些公司只在特定的领域或特定的开发社区中工作。即使是遍布全国的公司也会将自己局限于特定的市场或社区。
对于房屋建筑商来说，市场通常是一个城市及其周边地区。社区指的是市场中的一个特定区域，比如一个开发区。
在选择房屋建筑商之前，房主可能首先考虑寻找他们更喜欢居住的地方。例如，许多开发社区只允许两到三个房屋建筑商，因此任何想在那里居住和建造房屋的人的选择都很有限。
一旦购物者知道了他们想住在哪里，他们应该访问建筑商的家庭中心。这些基本上是销售办公室，有各种不同的固定装置和装饰，可以通过购物来设计一个家。
价格区间
房屋有各种形状、大小和价格。价格范围是需要考虑的最重要的因素之一，因为一个入门级预算的购物者选择高端住宅建筑商是失败的做法。
顾客会想要了解基本上有三个价格区间:平价、中端市场和高端市场。第一次买房的人可以考虑找一个在负担得起的范围内，或者每平方英尺50到230美元左右的房屋建筑商。对于中端市场的房子，每平方英尺的价格预计在100美元到400美元之间。对于高档住宅，购房者可能要支付每平方英尺400美元以上的价格。
建筑风格
建造房屋的最大好处之一是可以选择符合房主风格和品味的美学。因此，购物者应该寻找最好的建筑商，这些建筑商提供符合他们偏好的建筑风格的模型。
在特定社区工作的房屋建筑商通常会提供少量的设计或蓝图。重要的是，这些社区的住宅要与其他社区的住宅相匹配，以使发展统一和吸引人。这也是购房者在选择建筑商之前，可能会考虑寻找一个符合自己口味的社区的另一个原因。
定制家庭与生产家庭
在建造新房时，基本上有两种方法，其中一种是雇佣定制的房屋建筑商，另一种是与以生产为基础的公司合作。
定制房屋建筑商通常会与房主合作，创建一个满足他们需求的一次性计划。该公司将在业主购买的土地上建造房屋，业主可以选择所有的细节进入家庭。
房屋建筑商的选择要少得多。他们通常会有一系列的蓝图和设计可供选择，但客户仅限于这些特定的计划。此外，这些公司只能在社区建设，而不能在私人土地上建设。
一个生产房屋建造通常是更快和更容易开始，因为它从一套基本的计划开始，已经得到批准。定制住宅建筑需要房主对设计、定制蓝图的投入，并在项目破土动工前获得当地政府的批准。这需要时间，但结果可能是房主的梦想成真。
能源效率
一些房屋建筑商专门从事节能建筑，对于购物者来说，这可能值得考虑。像“绿色建筑”或使用节能电器和系统这样的特殊建筑技术可以在房主的能源账单和房屋对环境的影响方面产生显著的差异。
此外，对于那些不知道自己房子的效率如何的房主，总有HERS评估系统。HERS是“家庭能源评级系统”的缩写，房主可以雇佣一名认证的评估员到家里测试，并在HERS量表上给它打分。HERS评分范围从0到150;这个数字越低，家庭的效率越高。这些测试考虑到所有的外墙;在没有条件的空间上的楼层;天花板和屋顶;阁楼、地基和爬行空间;门窗;通风管和管道系统; and HVAC and water heating systems.
许多最好的住宅建筑商完成的项目在HERS量表上远远优于普通住宅。这意味着他们的家庭更加高效，这可能是一些购物者的一个重要因素。
融资选择
显然，房主需要弄清楚他们将如何支付建造他们的房子。一些房屋建筑商通过附属贷款机构提供融资选择，这使得潜在客户更容易获得房屋贷款。其他公司可能会要求房主从外部机构获得融资。每个房屋建筑商都有自己偏爱的方法。消费者将希望了解，许多房屋建筑商将提供回扣或储蓄通过他们的贷款人。这对一些买家来说可能是有意义的，但在很多情况下，自己获得融资可能会产生更好的利率，这可以在贷款期限内节省他们的钱。
磋商和检查
无论住宅是一个生产建造或定制项目，至少会有一个咨询来让球滚动。在施工前咨询期间，客户将选择平面图和饰面。对设计的任何补充或调整通常都会在咨询中讨论。
随着项目的进展，客户将可以选择与建造商安排检查。业主会出现在现场，巡视项目，并检查一切按计划进行(字面上)。不同的房屋建筑商对于客户可以安排何时以及多久进行这些检查都有自己的政策，所以在检查过程中尽早询问这些问题是很重要的。
保证
房屋建筑商必须在项目完成后对他们的工程进行保修。许多人选择对房屋进行自我保修，在规定的时间内自掏腰包解决任何结构问题。其他人可能会选择使用第三方公司来提供房屋建筑商的保修。
在某些情况下，房屋建筑商的保修单要到房屋建成2到3年后才会生效。这意味着在初始窗口内出现的任何问题都需要由房屋建筑商承保，无论他们是否提供建筑商风险保险。
客户应该注意，房屋建筑商的保修通常包括结构问题。与设备、机械系统和其他固定装置有关的问题通常由机械或制造商的保修条款覆盖。
我们的首选
以上是关于如何选择最好的房屋建筑商的大量背景知识，现在是时候去购物了。下面是一些在不同市场和社区建造房屋的最好的公司。
照片:taylormorrison.com
入选原因:泰勒莫里森广泛的服务领域以及屡获殊荣的认可和技术友好的设计过程，使其成为最好的住宅建筑商之一。
无论潜在的购房者是想建造他们的第一套房还是他们的永久居所，泰勒莫里森都可以提供帮助。这个生产住宅建筑商在10个州的341个社区工作，在美国的东西海岸提供住宅建筑。该公司曾七次获得美国最受信任的房屋建筑商称号，并生产不同价格区间的个性化生产房屋。
与泰勒莫里森合作的客户有机会进行在线的自助家庭旅游，比较计划和设计。甚至有一个方便的虚拟家庭设计平台，允许用户通过在线设计他们自己的家开始行动，而不是在家庭中心做所有的事情。客户应注意，保修信息不是现成的。Taylor Morrison通过第三方合作伙伴提供贷款，并为那些可能需要在新房子准备好之前搬离旧房子的客户提供临时住房。
规格
- 服务区域:341个社区
- 价格范围:平价、中端市场和高端市场
- 定制住宅vs.生产住宅:具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:可通过附属合作伙伴获得贷款
- 质量保证:未指定
优点
- 作为胜利者的美国最值得信赖的房屋建筑商
- 在线，自助回家旅游选项
- 易于使用的属性列表搜索功能
- 方便的虚拟家居设计平台
- 临时房屋及住宿设施
缺点
照片:meritagehomes.com
入选原因:Meritage Homes的环保设计和施工过程创造了住宅的平均HERS得分为61分，该公司多次获得“年度能源之星合作伙伴奖”。
购房者寻找最好的新住宅建筑商之一，专门从事环保实践，应该考虑Meritage Homes。该住宅建筑商可在20个市场和建设负担得起的高档生产住宅与个性化的选择。
Meritage有一些值得一提的环保荣誉。该公司曾多次收到年度能源之星合作伙伴。它也是第一个成为EPA室内airPLUS合格的。在这些奖项中，Meritage住宅的平均HERS得分相对较低，只有61分。这在很大程度上归功于Meritage的气候密封住宅、节水功能和防紫外线窗户。客户应该注意，保修和融资资源并不容易导航。然而，贷款可以通过Meritage的附属合作伙伴获得，Meritage Homes提供10年的结构担保，2年的机械系统担保和1年的功能担保。
规格
- 服务区域:20个市场
- 价格范围:买得起高档
- 定制住宅vs.生产住宅:具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:可通过附属合作伙伴获得贷款
- 质量保证:10年结构保修，2年机械系统保修，1年功能保修
优点
缺点
照片:schumacherhomes.com
入选原因:Schumacher Homes为购房者在自己的财产上提供完全定制的住宅，有保证的竣工日期和土地购买援助。
那些渴望在完美的房产上建造梦想之家的人应该考虑使用舒马赫之家。这个定制住宅建筑商在23个市场建造定制和生产住宅，在中端市场到高端价格点。舒马赫将在客户的土地上建造一座住宅。该公司甚至会帮助客户寻找和购买土地，并通过其第三方附属伙伴提供融资选项。一旦地基完工，舒马赫保证房子将在一定的时间内准备好入住:面积在3500平方英尺以下的房子将在195天内入住，面积在351到5000平方英尺之间的房子将在255天内入住。
该公司将与之合作的家电和饰面产品的品牌选择有些有限。不过，该公司对其完工的房屋提供10年的结构保修和2年的机械系统保修。寻找“我附近最好的定制住宅建筑商”的客户会想看看舒马赫。
规格
- 服务区域:23个市场
- 价格范围:中端市场,高档
- 定制住宅vs.生产住宅:定制住宅，具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:可通过附属合作伙伴获得贷款
- 质量保证:10年结构保修，2年机械系统保修
优点
- 在买方选择的土地上建造海关房屋
- 提供土地收购交易援助
- 房屋保证在195到255天内准备好入住基础完成
缺点
照片:kbhome.com
入选原因:KB Home实惠的价格和广泛的市场覆盖范围使其成为首次购房者寻找最优质房屋建筑商之一的绝佳选择。
第一次买房的人如果更喜欢自己建房子，而不是在市场上买房子，应该考虑KB之家。KB Home不仅在45个市场的社区内提供生产住房，而且还提供一般低于市场中值的可负担价格。
KB Home提供可定制升级的生产式住宅，允许房主选择他们的楼层平面图，并根据自己的需求进行调整(在一定程度上，因为定制服务有限)。KB之家的大部分楼层设计相对来说都是实惠的，基本楼层设计的升级也是如此，让客户可以在不超出他们的理解范围的情况下入住一个全新的房子。为了提供帮助，KB之家通过其附属合作伙伴提供融资。
与KB Home合作最吸引人的因素之一是其相对较低的平均HERS分数，只有50分，这使KB Home的购买更加实惠。成品住宅具有10年有限的结构保修，2年有限的机械系统保修，1年有限的工艺和材料保修。
规格
- 服务区域:45市场
- 价格范围:负担得起的
- 定制住宅vs.生产住宅:具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:可通过附属合作伙伴获得贷款
- 质量保证:10年有限结构保修，2年有限机械系统保修，1年有限工艺和材料保修
优点
- 购房价格相对实惠
- 相对实惠的基础楼层平面图升级
- 相对较低的平均她的50分
缺点
照片:claytonhomes.com
入选原因:Clayton Homes在美国东部建造价格合理的模块化住宅，在11个州有350多个家庭中心供购物者参观。
那些更喜欢走模块化或制造路线的人可能会给克莱顿住宅看一看。这家房屋建筑商专门从事模块化住宅和人造房屋，但该公司给客户提供了一个机会，可以稍微定制计划，以更好地满足他们的需求。
克莱顿房屋公司在美国东部11个州拥有350多个住宅中心，使大部分房屋建造过程变得简单。克莱顿房屋公司的价格相对来说是可承受的，而且由于它专注于制造，它能够设计和建造这些房屋住房和城市发展部的代码不牺牲外观和效果。
至于融资，Clayton Homes公司不提供任何内部服务，因此购房者需要确保自己的融资。此外，保修期也相对有限。有1年的有限保修期，5年和10年的保修期可额外购买。
克莱顿住宅也致力于可持续发展。这个房屋建筑商是植树节基金会每年每用一棵树就种两棵树。这意味着克莱顿之家今年负责种植超过233万棵树。
规格
- 服务区域:350家中心
- 价格范围:负担得起的
- 定制住宅vs.生产住宅:具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:外银行接受
- 质量保证:1年有限质量保证;5年和10年的保修期可供购买
优点
- 建筑商专门从事模块化和人工制造的住宅
- 使用方便的网上工具搜寻待售土地
- 植树节基金会合作伙伴
缺点
- 1年的基础质保相对有限
- 客户必须选择一家独立的贷款机构提供财务援助
我们的结论
对于那些想要拥有个性化风格的生产住宅的人来说，泰勒莫里森广泛的服务领域和价格范围使它成为整体的首选。优先考虑生态友好型建筑的客户会想要了解Meritage Homes。
我们如何选择最好的房屋建筑商
选择最好的房屋建筑商是一项艰巨的工作。全国各地有很多伟大的房屋建筑商，但我们想确保我们建议的是广泛可用的选项，以供大多数房屋购买者选择。
在评估了服务领域之后，我们比较了每个建筑商擅长的房屋类型，包括风格和价格范围。接下来，我们寻找在社区和在私人土地上建房的企业。然后，我们考虑了保修期、融资和在住宅建筑业获得的荣誉。这给我们留下了这个列表上的一些最好的住宅建筑商的选择。
在你雇佣最好的房屋建筑商之前
首先，在雇佣房屋建筑商之前，重要的是购物者了解他们的选择。购买现房往往是现实，这个过程可以更快，也同样令人满意。此外，客户应该仔细考虑定制住宅和生产住宅的优点。虽然定制住宅看起来像是梦想，但它们往往昂贵且耗时。生产房屋通常不那么昂贵，加上一些个性化的装饰，它们可以成为一个梦想之家(尽管它们经常与社区中的其他房屋融为一体)。知道该走哪条路是决定一个房屋建筑商的一个重要部分。
对购房者来说，预算应该是最重要的决策因素。虽然每个人都知道装修会超出预算，但房屋建设也是如此。为了避免预算超支，最好与社区内的生产构建者合作。然而，决定定制住宅的购物者应该确保将项目的规模缩小到一个非常合理的价格点，因为问题将不可避免地出现。与最好的定制住宅建筑商之一合作将帮助客户保持在轨道上，但预算超支总是有可能的。
雇佣最好的房屋建筑商的成本
住宅建筑涉及的三个一般价格区间是平价、中端市场和高档市场。经济适用房通常采用建筑商级别的材料，如强化台面和乙烯基地板或地毯。中端市场可能有更高价格的饰面，如瓷砖和硬木地板、石材台面和升级的家电。高档住宅将以豪华级地板、台面、门窗、五金和其他饰面为特色。
对于经济适用房，人们可以预计雇佣房屋建筑商的成本约为每平方英尺50至230美元。对于中端市场的住宅来说，这一价格区间约为每平方英尺100至400美元。高档住宅的起价通常在每平方英尺400美元以上。
以2000平方英尺为基准，雇佣一个最好的房屋建筑商的成本将是:
- 负担得起:10万至46万美元
- 中端市场:20万至80万美元
- 高档:80万美元及以上
雇佣最好的房屋建筑商的好处
最好的房屋建筑商通常擅长建造节能房屋，以她家的等级为基准。他们将提供现代的燃料、水和电消耗设备，以及有效的绝缘系统和现代建筑技术。从长远来看，这不仅节省了房主的钱，也减少了房屋对环境的影响。
与最好的房屋建筑商之一合作，也意味着房主可以搬进来，并感到有信心，如果未来有什么特别的问题，这些问题都在保修范围内。房屋建筑商是自己为房屋担保还是雇佣第三方并不重要，因为房主知道维修费用不会自掏腰包。
与某些房屋建筑商合作实际上可以节省购物者的钱。在许多情况下(特别是在生产建筑中)，房屋建筑商能够大量购买材料，提前获得他们的设计批准，并以更低的价格购买土地。所有这些节省下来的成本都可以转嫁到客户身上，使得某些地区的新建房屋的价格低于房屋销售的中位数价格。
- 最好的房屋建筑商通常建造节能房屋。
- 如果出现某些问题，购房者可以依靠保修期。
- 大量的材料采购，更低的土地价格，更快的设计审批通常意味着客户节省成本。
常见问题
选择最好的房屋建筑商可能仍然会让人感到不知所措，而且可能还会有一些问题。以下是客户在搜索“我附近的建筑商”时最常问的一些问题。
问:谁是最好的房屋建筑商?
这个问题的答案取决于许多因素，如预算、服务区域和家庭风格。然而，在这个名单上的任何一个建筑商都会交付一个业主会喜欢很多年的项目。
问:新建的房子能使用多久?
房子需要定期维护和保养，不管它们是崭新的还是相当旧的。然而，关心他们的房子的人可以期待它们可以使用100年以上。
问:新建筑的价值会上升吗?
新建筑的价值可能会上升，但这取决于很多很多因素。首先，在低迷市场建造的房屋会随着市场的其他部分一起升值——只要购房者能够协商出有竞争力的价格，当市场上涨时，房屋的价值就会增加。然而，在市场高峰期建造的房屋可能会大幅贬值。
问:新建筑有地板吗?
大多数新建的建筑都有基本的地板选择，如乙烯基地板、瓷砖和地毯。然而，升级到更豪华的瓷砖或硬木几乎总是一个选择。
问:当我购买一个新的构建时，我应该问什么?
有几个非常重要的问题需要问:
- 你们提供保证吗?
- 这个项目需要多长时间?
- 我可以定制设计图吗?
- 你们提供融资吗?
- 咨询和检验的条款是什么?
问:新版本中没有包含什么?
一般来说，新房的价格包括房屋内的物品。甲板、围栏、景观美化、清理和分级等现场工作，以及一些电器可能不包括在建筑商的价格中。
问:新建筑会贬值吗?
如果新房建在市场的顶端，它们的价值可能会贬值。新房和二手房遵循相同的市场曲线，包括建造成本，所以这在很大程度上取决于建造时的市场。
